有房貸沒還清還可以申請房貸嗎

有房貸沒還清的情況下還是可以申請房貸的，但能否申請成功需要看借款人的還款能力。通常，貸款銀行要求借款人的每月的月供不能超過月收入的50%，一旦超過了銀行會覺得借款人負債率過高，沒有足夠的還款能力而直接拒貸。

1、合法的身份。按時足額的繳存住房公積金的自然人。有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。

2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件。有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。符合當地的公積金管理部門規定的借款條件。貸款行所規定的。

去銀行辦房貸基本上要按照簽訂房屋買賣合同、向銀行提交貸款申請、與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押手續、保險手續以及房款等流程進行。

1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過户，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過户，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裏面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款，有些銀行需要客户再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有複印兩件房產證複印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。