房貸申請提前還款可以嗎

房貸是可以提前還款的，房貸提前還款分提前一次性全部結清和提前部分還款兩種情況，提前全部還款貸款利息計算到還清欠款當天為止。提前部分還款剩餘未還款的部分還是有利息的，這部分利息費用依然會按照原房貸合同約定的利率計算。

提前部分還款有兩種還款方式可選擇，一種是月供不變減少還款月份，另一種是還款期限不變減少每月月供，這兩種還款方式當中，“月供不變減少還款月份”的方式更省錢，支付的利息更少。

總的來説，提前部分還款可以減少部分利息費用，因為提前還款減少了剩餘未還款本金，貸款本金減少，那麼貸款利息自然就跟着減少的。

不過注意，通常銀行都要求貸款用户還貸期限滿1年後才可以提前償還房貸，否則將產生提前還款違約金，通常違約金按照剩餘未還款本金的一定比例收取，或收取2-3個月的房貸作為違約金。建議大家最好提前向銀行諮詢清楚銀行房貸提前還款的要求，避開違約期，以免提前還款需要支付違約金費用。

另外提前還貸是需要貸款人提前向銀行申請的，通常需要借款人提前2周向銀行提交電話或書面申請，當銀行接到借款人提前還款的申請後，會對貸款人的訴求進行審批，待銀行審批通過後，我們再進行提前還款操作即可。

最後提醒大家，如果提前將剩餘未還款本金一次性全部結清了，那麼銀行會開具結清證明，我們不要忘了拿着銀行的結清證明去辦理解抵押手續，這樣房產才可以説完全是屬於自己的財產。

1、提前預約。

提前還款的時間需要與銀行進行提前約定，通常是在借款期限內及貸款發放一年後，且需要經過銀行同意提前還款。在銀行同意後，可以通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，一般銀行在2-7個工作日會給予受理。但各銀行對提前還貸的規定及要求都不同，所以大家需要提前瞭解相關銀行的操作流程。

2、違約金。

提前還款從法律層面上看，是借款人違背了合同約定，銀行有權向其索要違約金。且一般房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中，都寫有關於提前還貸收取違約金的條款。當然，不同的銀行對於收取違約金的標準都不相同，大家最好在提前還款前，到銀行進行諮詢。

3、優先還商業貸款。

如果大家在買房時，選擇的是商業貸款與公積金貸款的組合貸款，建議優先償還商業貸款。因為商業貸款的利息比公積金貸款的利息更高，提前還完商業貸款一方面能減少每月的房貸壓力，另一方面還能節省一筆不小的利息。

4、及時註銷房產抵押。

這時最重要也是最關鍵的一點。因為房產證在貸款期間是抵押給銀行的，銀行用於一部分的房屋權力。所以大家提前還清貸款後，一定要辦理貸款抵押接觸，只有接觸了抵押，房產才是真正屬於你的。

5、及時退保。

有部分銀行在用户申請貸款時，會要求同時購買房屋保險。所以大家在提前還清貸款後，記得向保險公司申請退保，這樣就不用每個月再向保險公司繳納保費，省去一筆開支。