組合貸款買房還款日期是同一天嗎

組合貸款還款日是同一天。組合貸款雖然是分別還款到兩個賬户裏，但是還款日期是同一天。因為是在同一家銀行申請公積金貸款與商業貸款，銀行為了便於管理，也會將兩個貸款的還款日設置為同一天。因此，在還款日當天，用户需要還款兩次。

組合貸款到了還款日當天，系統會自動發起扣款，用户需要確保兩張銀行卡內有足夠的資金用於還款。

購房人的年齡、購房人所繳存的公積金類型，所購房屋的房齡及房屋結構。

1.購房人的年齡

組合貸款買房時，只要購房人的年齡超過了40歲，那他申請組合貸的最長貸款年限就一定少於30年。

注：如果商業銀行可以將借款人年齡放寬到70歲，借款人想要貸到25年，必須要保證年齡低於45歲(市屬)、44歲(國管)。

2.購房人所繳存的公積金類型

公積金貸款按借款人年齡計算貸款年限時，需要考慮借款人繳存的是市屬公積金還是國管公積金。市屬公積金比國管公積金對借款人年齡的要求要寬鬆一年。

3.所購房屋的房齡

如果購房人所購房屋是磚混的結構，只要房齡超過22年，組合貸款的最多可貸年限就達不到25年。

注：商業銀行一般只接受房齡在30年內的房屋，房齡超過30年，部分銀行拒貸。

4.房屋的結構類型

房屋的結構類型有：磚混和鋼-混。公積金貸款中，房屋結構類型會影響可貸年限。相對來説鋼-混的可貸時間更長。