小房換大房要注意哪些

1、對價格和時間做到心中有數

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和銷售價，大概的銷售週期。一般來講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。對於房子的定價，過高或者過低，都要多加留意。可以以同地段的均價作為參考，充分了解市場行情，結合手裏的資金給房子定一個合理的價錢。

2、做好小房換大房的資金方案

這是最常見也最頭痛的地方，因為大多數換房的人都是買房和賣房同時進行，用賣了舊房子的錢去買新房子，但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那麼就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了，如果違約，不僅會承擔賠償責任，看好的房子也可能就因此被別人買去。避免這類問題的方法是，安排好每一個步驟的時間節點，嚴格執行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候，確認自己老房的錢款能及時到位。

1、做好資金監管防範措施

房子與資金是買房過程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財往來都是相當大的。

因此做好資金的監管工作，既能保證資金的安全，降低資金風險，又能保證交易的公平公正，對交易雙方來説都是有利無弊的事情，也加強了對雙方的約束，減少違約情況給雙方造成的麻煩。

2、安排好每個步驟的時間節點，並寫入合同中嚴格執行

鑑於換房過程中大多風險的產生都是因為買與賣之間無法實現無縫對接造成的，所以，為了防止因為時間節點把握不準確產生的系列問題，建議換房者：

在簽訂正式合同之前確定房款到賬時間，或提前準備好充足的房款，避免影響正常的交易進程，並在合同中對賣方可能產生的户口、交房等問題的具體時間做以確認和約束。

3、準備好備用房源，以備不時之需

為了應對賣方違約給自己換房計劃造成的預料之外的風險，建議購房者多走多看多選擇，最好留幾個備胎，理性選擇合適的房源進行交易，一旦出現什麼問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉方向，減小事件的影響。