辦理房產證時要準備什麼材料

1、密封的申請表;

2、住房銷售合同;

3、買賣雙方簽訂房屋預售合同關於房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函;

4、驗房表、房屋登記表和户口簿兩份;

5、特殊維修費用收據;

6、契税繳納或者減税證明;

7、買方身份證明(複印件核對原件);

8、提交房屋共有的聯合協議;

9、銀行的貸款還款證明。

有限制，房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：一是商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內;二是商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶户口本、身份證、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶户口本、身份證、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過户手續後，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

新房產證的辦理申請是由房產局來審核、發放的，具體需要多長時間，每個地方的規定也是不一樣的。不過正常狀態辦理下的房產證，在具備辦理房產證的所有條件時，需要7-30個工作日，以當地房產部門工作量為準。