買房貸款都有哪些要求

通常銀行對於購房申請人的要求有：

1、借款人需要是年滿18年週歲的，具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

如今，申請人向銀行貸款買房的方式並不只有一個，目前主流住房貸款有個人住房商業貸款、個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款。

1、個人住房商業貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房商業貸款需要申請人符合銀行的條件，同時銀行最多隻能提供房子價值的80%貸款，也就是説，按照100萬的房價來算，只可以貸80萬，剩餘的首付需要自己準備，當然這個要銀行全面評估購房者的個人資質以及根據各地市的政策來決定。

2、個人住房公積金貸款

對於已參加繳納住房公積金的居民來説，貸款購房時應該首先選擇住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是説，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

3、個人住房組合貸款

一般來説每個城市的公積金貸款最高額度都有限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。不過，這種方式並不是每個開發商都接受，要以當地實際為準。