公寓房可以在銀行抵押貸款嗎

40年產權公寓能抵押貸款，因為公寓能上市交易，就意味着有房產證，不過想申請房屋抵押貸款，不僅需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，比如説銀行徵信不好、無穩定收入等。

只要公寓按揭符合法定貸款條件，就可以在銀行辦理。

然後有以下條件：1.貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲。2.有適當的職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

3.願意並能夠提供經貸款人批准的財產抵押;房地產共有人認可其借貸和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。4.被抵押房屋的產權應當清晰，符合國家規定的上市和交易條件，並可以進入房地產市場流通，無需進行其他抵押。

5.抵押的房屋未納入當地城市重建和拆遷計劃，並具有房地產主管部門和土地管理部門核發的房地產許可證和土地證書。

6.抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人擁有的財產作為抵押，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其財產作為抵押申請貸款，並要求抵押人及其配偶或該財產的其他共有人簽字。

1.公房：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等公益性設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。2.小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證賦予的所有權。

銀行自然不接受抵押貸款。3.未償貸款房屋：已經抵押一次的房屋可以再次抵押嗎?在第一次抵押時，銀行已經擁有財產的其他權利。

法律不允許兩家銀行獲得同一所房子的其他權利。

4.二手房年限太長，面積太小：銀行對二手房的抵押條件很苛刻，大多侷限於房屋的年限和麪積。許多銀行不貸款給平均年限超過20年、小於50平方米的二手房。

5.未滿5年的經濟適用房：未滿5年的經濟適用房不允許上市交易，銀行也不能取得其他權利證書和辦理抵押貸款。6.一些公房：如果你不能提供購買合同或購買協議，或中央產房的上市證明，你就不能進行抵押貸款。

7.文物保護建築：文物保護建築和其他具有重要紀念意義的建築不得抵押。8.違章建築：違章建築或臨時建築不能用於抵押。

9.所有權有爭議的房屋：所有權有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。10.拆遷範圍內的房屋：依法宣佈納入拆遷範圍的房地產不得抵押。