我買的工抵房為什麼可以貸款

工抵房是項目案場營銷最常見的一種手法之一，一般説是工程抵款的房源拿出來銷售，其實就是正常在售的商品房，沒有其他特別之處，只是開發商促銷時候常用的營銷手法，幾乎每家售樓處都會出現，不用擔心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當然，從開發商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時間內回籠更多資金。

1、合同風險：

購房者購買“工程抵押房”，必須與開發商簽訂購房合同，與債權人簽訂的購房合同無效。 如果債權人已辦理過户登記手續並取得房屋所有權證，則購房者不應與開發商簽訂購房合同，而應與債權人簽訂合同，相當於購買二手房。

2、承擔風險：

由於合同是與開發商簽訂的，因此權利和義務當然由開發商承擔。 有的購房者認為，房子是從建築公司買的，和開發商籤合同只是一種形式。 如果有問題，應該找建築公司。 這個想法是錯誤的。 建築公司不是商品房銷售合同的當事人，合同對其不具有約束力。

一、先説房子的基本質量跟其它房子的質量肯定是一樣的，並不會説抵押工程房的質量就會比正常的差，因為都是同一時期建好的。

二、工程抵押房的來源，實際上就是開發商用房子代替了工程款支付給工程方而已，而為什麼很多工程方會從開發商處接手這種房子，很顯然優勢在於工程方拿到此類房子要比市場價會便宜一點，或者很多，所以這種房子出售時也可以比正常價錢低。

三、接手這種房子目前大多數的方式都是更名，一般情況下，更名的房子都是偏向於一次性付諸款的客户，就是變賣方確認買賣關係成立後會帶買家直接辦理產權變更手續，近年來也有一些更名的房子也可以辦理正常的按揭手續也能交易了。

總體來講是花更少的錢拿到同樣的房子；但風險在於更名的可行性，開發商是否配合，這需要重點了解清楚的，這也是最關健的地方。