有房有貸怎麼在房產證上加名字

1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

3、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

4、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

5、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

1、二手房設施設備清點。

由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過户。

雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過户手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。

作為二手房買房人，要特別注意在辦理過户手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

3、有線電視、數字電視、電話、寬帶等過户。

二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過户手續，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。

二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

5、户口遷移。

二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的户口情況，原房東應將户口全部遷出，如仍有户口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

6、結清二手房尾款。

將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。