什麼情況下不能使用公積金貸款買房

1、政策限制。不同城市公積金貸款條件有差異，如果貸款人不符合所在城市公積金貸款條件的話，是不能使用公積金貸款的。

2、賣方限制。公積金貸款辦理手續相對麻煩一點，放款慢一些，因此很多賣方限制了不讓使用公積金貸款。

3、個人徵信差。貸款買房對徵信有要求，如果貸款人徵信情況較差，不管是公積金貸款還是商業貸款，都會受限無法辦理。

4、購買非住宅。根據公積金政策限制，公積金貸款買房只能用於購買普通住宅，如果是非住宅，不能申請公積金貸款，比如商住公寓、商住別墅等商業地產。

1、用公積金貸款是有額度的，在不同的城市，個人或者夫妻一起去申請最高額度都是不同的，公積金貸款有很大的地方差異，所以我們去貸款的時候，可以去當地的公積金管理中心諮詢下。

2、如果要申請公積金貸款，那你的繳納時間一定要符合要求，大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經交了6個月以上，公積金還處於繳納狀態的，比如：廣州、上海、北京等。也有的城市不一樣，繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上，比如長沙、天津等。

3、公積金貸款的放貸週期相對比商業貸款長，如果比較快，會不到一個月就放貸結束，比較慢的話，大概要兩個月以上。

4、賬户餘額也會影響到公積金貸款額度，部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬户裏的餘額，如果賬户裏的餘額比較少，那麼你申請到的貸款額度也就比較低，但是也不是每個城市都這樣。

1、不管你是貸款購買二手房還是商品房，都要事先準備好辦理時所需要的材料，因為公積金貸款所需要的資料會比較多，建議大家準備一個文件夾，專門放材料，以免跑東跑西，造成材料丟失。

2、在申請公積金貸款的時候，要根據自己的收入水平，正確的去評估下自己的購房借貸能力。公積金貸款跟商業貸款是不一樣的，要提前瞭解好公積金貸款買房的要求，在去選擇個人住房貸款的種類，要確定自己是否有還貸能力，能夠按照約定足額還款。