提前還房貸違約金要怎麼算

1、違約金為若干個月的利息：以中國銀行為例，規定1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以後，需要參照抵押合同為準。

2、按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%)：以建設銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之後，無違約金。

1、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、税務部門拿回屬於自己的錢。

2、別忘退税

另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，取得本人的“税收通用繳款書”。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往税務部門辦理退税手續。

3、最七年級年別提前還款

要注意的是，在借款最七年級年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。