買新房簽約後沒有房貸需要還款嗎

買新房簽約後沒有房貸自然不需要還款。如果購房者跟銀行簽訂了貸款合同，那麼即使還沒有交房，依舊需要從貸款之後的下個月開始還款。因為貸款是個人與銀行之間的借貸關係，貸款和房子的建造速度無關，和交房沒交房無關。

1、審核購房資格

新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地户口與外地户口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。

2、簽訂購房合同

正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的身份出現，所以一定要考慮完善，清楚。因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價的，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關切身利益的事情計入合同中。在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。

3、與銀行簽訂貸款合同

完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，審批通過之後，才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。

4、到房管局進行貸款合同備案登記

貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在於購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便以後查詢房源信息。

5、辦理房產抵押權登記

該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶着不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統裏會顯示該房屋處於抵押狀態，也是為了防止購房者拿着不動產證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和房產市場交易。

1、審查開發商證件

購房者在選房時要重點關注樓盤有無預售資格。購房者在檢查開發商的相關證件的時候，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

2、注意合同條款

在簽訂購房合同的時候還要注意看合同中的內容，有些不良開發商會在合同上面做手腳，給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內容，以免日後開發商填寫不利於自己權益的條款。

3、注意房屋交接時間

現在開發商延期交房的情況比較多，所以購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發商因此應該在交房時間內交付給購房者房屋質量合理的房子。