洋房應該買低樓層嗎

洋房選樓層要根據具體情況確定，最高層、最底層、設備層以及避難層都不是優選，一般來説，洋房總樓層的三分之一至三分之二為黃金樓層，例如，總層高6層的洋房，三、四層為黃金樓層。

1、從價格區分

價格方面是最明顯的區別了，小洋房價格一般會比小高層貴，小洋房的户型方正，但户型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。

2、從建築形態區分

小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露台。小高層的住宅一般是7-11層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上户型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住户出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。

3、從公攤面積區分

相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是説洋房的公攤面積比小高層要少。一般來説洋房的是一梯兩户，公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20%，也就是説100平米的房子，有20平米的公攤面積。

4、從容積率區分

除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。

5、電梯對比

有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩户，但小高層大多是兩梯四户，住户比較多，如遇到上下班高峯的時候乘坐電梯就非常擁擠。

1、一般我們選擇樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家裏有風濕病人那就更不應該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家裏有一些特殊人羣如家裏有行動不便的成員是儘量選擇低樓層。

2、一般來説，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關係，願意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衞生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。