房產證變更名字需要什麼手續

1、有房無貸的情形改名字：帶結婚證、身份證、房產證等去房地產交易中心辦理提交資料。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2、有房有貸：先去銀行辦理抵押變更手續。

3、其他步驟同“有房無貸”，有房無貸”房產證上的名字是可以變更的；辦理更名手續，根據有無房貸辦理即可。

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、户口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契税收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業税5、5％（市場指導價與原始購房價的差額），契税：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個税是1％。其他的都是小費用了。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況。
1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
3、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。