準現房和毛坯房一樣嗎

準現房和毛坯房不一樣。準現房指的是已經完工通過了各種驗收的，可以正式入住的商品房。

而毛坯房是根據商品房的裝修情況來劃分的，毛坯房一般指的是沒有裝修過的商品房，通常這類住宅只有門框，牆地面只做了表面的處理。

從房子裝修來説，現房包含了毛坯房、清水房、帶裝修房三種。購買現房也是有相當的優勢，這類房子真實可見，不會存在爛尾的風險。

現房能夠真實、準確的反應出房子及其配套設施情況。有些現房屬於尾盤，開發商會給予一定的優惠，而且現房的收房週期短，能夠很快的辦理好房產證。

防盜門查驗檢查門有無劃痕，變形，門扇有無關閉不嚴實現象，鎖具好壞，鎖閉狀態、合頁有無漏安裝螺絲、門框有無變形、門扇安裝是否有縫隙，扇與框的結合情況，密封條有無缺失。

窗户查驗驗房工具：手電筒，貼紙窗户玻璃有無嚴重劃傷，密封條有無脱落，風撐有無缺失和好用，雙層玻璃之間有無雜物水珠，密封膠是否打的嚴實，防護欄高度和安裝是否牢固，窗户扇與窗框關閉是否嚴實。地暖暖氣片系統查驗驗房工具：尖嘴鉗檢查地暖和暖氣片系統前端五金配件是否缺失，螺栓安裝是否鬆動，壓力錶是否有穩壓值，暖氣片有無等電位鏈接線。

牆地面查驗驗房工具：2米靠尺、塞尺、響鼓錘，標線儀查驗牆地面的平整度、垂直度、有無大的裂縫，有無空鼓，有無爆灰，起砂，平整度要用2米靠尺和塞尺誤差掌握着4mm。

強弱電查驗驗房工具：測電筆，驗電器檢查網線電話線有線電視有無敷設到位，穿線管有無護口，箱內電插排相序，配電箱有無標識，電源線徑，空調16A插座，漏電保護是否起作用。衞生間查驗驗房工具：響鼓錘，手電，激光標線儀，打火機，報紙檢查：衞生間煙道是否通暢，牆面有無空鼓，陰陽角是否垂直，下水管道是否破損，等電位線有無鏈接，阻火圈安裝情況，有無防水，蓄水試驗。

廚房查驗驗房工具：響鼓錘，手電，激光標線儀，打火機，報紙檢查：排氣煙道是否通暢，牆面有無空鼓，陰陽角是否垂直，下水管道是否破損，等電位線有無鏈接，阻火圈安裝情況，有無防水，燃氣管道安裝情況。屋頂板查驗驗房工具：響鼓錘，手電查驗：頂板有無空鼓，爆灰，起皮現象。

9、室內淨高度查驗驗房工具：激光測距儀，筆，本子查驗：五個點淨高有無偏差結合地面平整度進行核實。毛坯房驗房問題記錄驗房師驗房結束需要現場將所有驗房問題記錄在案，拍照留存，根據記錄撰寫驗房報告發給業主，驗房師按照毛坯房驗房流程依次對入户門，門窗工程，地面工程，牆面工程，廚房工程，衞生間工程，水電暖工程進行檢查，100左右平方米的房子驗房時間大約1.5-2小時，提醒業主買房先驗房，看看房屋質量問題，及時報開發商施工單位整修，為後期裝修打好基礎，如發現嚴重問題也好維權。