農村建房需要什麼手續

農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請。村集體經濟組織對申請建房户在醒目的地方進行張榜公示。

國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審。

公佈期滿無異議後，將符合“一户一基”條件的用地户按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，併發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房户核發集體土地使用證書。村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

首先村民在建築房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發的集體土地使用權的證書。然後向當地鎮(街道)規劃建設辦申請房屋建設的報批手續，才能進行施工建設。

房屋建成後村民應當向規劃建設辦申請房屋的竣工驗收，取得規劃驗收合格證明。向當地房管所提出申請。

經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民是需要辦理房屋產權證的，應當向當地的房管所提出申請，並提交土地的使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪的報告等資料。房管部門在受理了農村村民要求辦房產證的申請後。

將會檢查相關的資料，並將申請登記的事項在村集體的組織內進行公告。經公告無異議或者有異議不成立的，將給予登記然後發證。

需要您注意的是，根據《房屋登記辦法》的規定，由於農村宅基地的使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓會受到一定的限制，村民申請的土地及房屋產權轉讓的，應先提交給農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬於房屋所在地農村的集體組織成員，除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。

《房屋登記辦法》還作了規定，農村集體的土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。農村房屋辦理房產證，首先就需要滿足一定的條件。

由於農村自建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理是不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出相關的申請，通過了審批後，才可以建房並且領取房產證。

農村自建房買賣是有限制的，一般來説，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村自建房則不同，自己具有意願還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後才可以進行下一步流程。

農村自建房買賣需要開具的相關證明材料，擁有了證明之後，才可以進行農村自建房買賣交易。當然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之後，交易雙方便可以經過協商並且簽訂買賣合同了。

不過需要注意的是，在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來説，在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過户確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。