買商業公寓好處和壞處

1、好處：商業公寓的產權性質是商業，不在限購範圍內，不需要購房資格;户型面積小，總價較低，購入壓力小;用途可以作為商用，也能用來自住。

2、壞處：商業公寓產權年限較短，一般只有40年產權;轉手的時候税費很高，因此轉手比較困難;貸款購買的話，貸款年限短，利率高;在住進去之後，居住成本也比較高。

1、注意房屋產權

房屋使用性質和土地使用權要求一致，購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，房子的土地使用性質是住宅還是商業便一目瞭然。

2、注意開發商品牌

購房時要注意選擇口碑好的品牌開發商，口碑好的開發商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免户不對版、質量不過關、規劃不合理等問題的出現。

3、考察配套設施

購房者應該考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區字由功能設施是否滿足居住生活的需要;二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。在選擇公寓時，還應該注意地段位置，要選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

4、謹慎選擇户型

由於受到總面積的限制，商業性質的公寓不是舒適性住房，它屬於實用性住房。雖然商業性質的公寓面積比較小，但是也需要滿足基本的居住需求，所以購房者在挑選房型時不能馬虎。購房者儘量選擇採光、通風、景觀燈條件比較好，面積使用率比較高的公寓，購房時需要警惕房型設計上可能會存在的缺陷。