以公司名義買房有什麼好處和壞處

1、公司名義買房的好處：不受當地限購政策，且作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得税。

2、公司名義買房的壞處：購房成本比較高，公司名義買房需要全款一次性付清，要繳納房產税、土地使用税，如果購買的是二手房的話，以公司名義買不享有契税優惠，都要交購房款的3%。

1、產權歸屬不同

以公司的名義買房，那麼房屋的產權歸屬就是屬於公司的，公司員工只有使用的權利。而以個人的名義買房，那麼產權歸屬就是屬於購房者的，購房者具有房子的所有權。

2、過户契税不同

以公司的名義買房，在辦理過户流程的時候，用户需要繳納購房費用的3%，作為過户税費。而以個人的名義買房，那麼在辦理過户流程的時候，如果户型面積小於90平方，只需繳納購房款的1%作為契税，當户型面積大於90平，小於144平時，只需繳納購房款的1.5%作為契税，只有在户型面積大於144平時，才需要繳納3%的契税。

3、個人所得税計算方式不同

以公司的名義購房，在計算個人所得税的時候，可以直接從已繳納的房產税中扣除，而以個人名義購房，在計算個人所得税的時候，需要單獨繳納。

4、限制條件不同

以公司名義購房，不受套數的限制，公司可以根據實際情況，決定自己需要購買幾套。而以個人的名義購房，需要按照政策規定限制套數，並且作為外地户籍的購房者，還需要提供在當地參加社保的證明文件，或者在當地繳納個税的證明文件，否則不能購房。

1、公司分為註冊在境內的公司以及註冊在境外的公司，註冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，註冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待產證出具後辦理持證抵押，年限與利率都有別於商業貸款。

3、公司買房繳税的大額税種就是3%的契税，其餘手續費等都不高，但是有一點區別在於個人購買的是：房產税，按照買入價格*1.2%*0.8*年限(每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納)。

4、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

5、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

6、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。