雨天看房不能錯過哪些考察要點

1、首先，可以從細節檢驗房子有無受損、滲水等情況。對於房屋外部，雨水的沖刷直接影響的是房子的外立面，可以看看外牆是否有光漆脱落、變色、受損等；對於房屋室內，牆壁是否有裂痕，或者是否漏水、滲水等也一目瞭然。尤其是對於選擇頂層的購房者來説，更應該在雨天去房子裏實地查看。檢驗房子是否漏水時，有幾個部位必須重點關注，比如外牆、天棚頂、空調預留位、衞生間、陽台等，注意查看是否有潮濕、滲水等現象。

2、其次，雨天看房也要注意感受房間通風效果。通風性好、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流。在這種房間內，陰雨天明顯能感覺到通透陰涼，風順氣暢；反之，通風性不好的房子，則會比外面更加“悶”和“熱”。

3、除了樓棟和房子外，雨天看房還有一個重要“任務”，就是了解小區內部以及周圍的排水情況。比如，查看小區內部排水是否通暢，有沒有積水現象，公共場所包括會所、幼兒園、公共樓梯、入户大堂和走廊等是否有滲漏；觀察小區門口、小區周邊人行道、地下通道是否積水或嚴重擁堵，尤其是建成年代較久的公房社區，需觀察路面是否平整、是否有積水或泥濘等。

1、白天要看，夜晚也要看：因為晚上看房能更好地瞭解房屋的周圍環境、噪音及照明等情況。

2、晴天要看，雨天也要看：雨天看房容易發現房屋的門窗、牆壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，如能碰上連續雨天，則看房效果更佳。

3、房內要看，房外也要看：只有通過看房外，才能更好地瞭解有關通風、採光、排氣等情況。

4、建材要看，佈局也要看：房屋的有效使用有賴於房屋佈局是否合理。合理的佈局一般應該是：先客廳、後餐廳、廚房；卧室不正對客廳等。

5、牆面要看，牆角也要看：牆面應平整，而牆角則必須方正，因為牆角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對也影響很大。

6、裝潢要看，做工也要看：做工的好壞直接關係到房屋質量的高低，其中接角、牆角、窗沿、天花板等做工是否細緻精巧尤其重要。

7、電梯要看、樓梯也要看：樓梯是發生危急情況時的惟一逃生之路，故應注意樓道是否暢通，是否有雜物堆積等不便通行的現象。

8、要仔細查看房屋的地面：看是否平整光潔，是否會出現積水、漏水現象。

9、要仔細查看廚房和衞生間的設備安裝情況：因為這兩個地方最容易出問題，大意必留後患。

10、要仔細查看電路佈置、電線粗細、插座及開關：看它們的安置是否科學合理、方便實用和留有餘地。