辦理土地證過户費用誰承擔
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1、契税:由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契税優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔。
2、營業税(賣方):滿5年免徵營業税,不足兩年的普通住房對外銷售的,全額徵收營業税。
3、個人所得税(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取。
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半。
5、登記費:80元,買方繳納。
1、簽訂土地合同買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同,之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税發票等材料原件及複印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪。
2、測繪公司測繪測繪公司受理後,帶着上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費。
3、評估公司評估帶着上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費。
4、土管部門受理帶着上述材料:土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税發票、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過户。
5、繳納税費後領取土地證土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關税費,出具新的土地證;因房屋過户時已經繳納契税,土地過户時不重複收取,只繳納工本費。但需要注意的是,以下四種情形國土部門將會拒辦土地證,購房者在買房時也要多加詳勘。
(1)開發商以出讓方式取得土地使用權的,但其土地出讓金尚未交納完畢;
(2)開發商以劃撥方式取得土地使用證的,未經政府有關部門批准,辦理出讓手續的;
(3)在集體所有的土地上建房的;
(4)開發商所取得的土地使用權權利受限制的,諸如抵押、被司法機關查封等情況。
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