loft什麼意思

loft是一種特別靈活的户型，層高可以帶來空間的變換，很受年輕人的喜歡，但是loft户型一般出現在公寓住宅裏面，屬於小產權的房產，當然，普通住宅也有loft户型的，但是一般比較少。

loft公寓的投資比較小，收益卻比較穩定。再加上有一些城市對於買此類房子的政策比較寬鬆。尤其是在一些限購城市，loft公寓購買不限購，也不限貸。

1、檢查LOFT層高，LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類户型的層高做出過明確的規定：當住宅建築標準層層高大於4.9米時，無論層內是否有隔層，建築面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

2、查驗產權年限，目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

3、考慮成本，雖然LOFT小户型一般總價較低，但綜合來看，成本並不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。

且入住之後，LOFT商住樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。

4、無法使用公積金貸款，LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬於商業用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多隻能是10年。