loft户型和複式的區別

1、户型結構不同。loft户型通常是小户型，loft户型除了廚房和衞生間外沒有任何預設安排，主人可根據自己的喜好隨意設計。複式層高一般為3.3m，其在概念上是一層，實際上並不具備完整的兩層空間，但是層高比普通房屋高一些。高的部分為增建的一個1.2m的夾層，設計成卧室或者書房等，用樓梯聯繫。

2、得房率不同。loft户型的優點在於得房率高，使用面積增加，購房的時候只計算首層面積。複式的優點在於價格上實惠，局部增添一層，提高房子的空間利用率。

3、特點不同。loft最早是倉庫、閣樓的意思，具體特點是採用高舉架，使用成本低，越來越受人們喜歡。複式層高是無法控制的，要看你挑選的樓層層高是多少，不高的情況下設計成兩層會比較矮，易造成壓抑感，在購買時要選擇樓層較高的複式公寓。

loft户型一般是層高在5米左右的小户型，面積在30-50平米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做卧室和書房。雖然loft户型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft户型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用，將此户型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。

1、空間利用率高。對於家庭裝修來説，loft公寓最大的特點是節約空間。現在有很多小户型的loft公寓，面積都在30-50平米的户型，層高在3.6-5.2米左右，業主可根據自己的喜好進行設計，實際使用面積能達到銷售面積的近兩倍。

2、流動性強。loft公寓的內部少有內牆隔斷，多采用鋼鐵結構、玻璃材質的隔斷來區隔空間。不同功能的空間之間具有很大的靈活性和流動性。

3、透明性。交流感較強，弱化了私密程度。

4、開放性。户型間全方位組合。

5、藝術性。承襲了“倉庫”風格的loft公寓，除了衞生間和廚房之外沒有其它的預設，户主可以隨意按照自己的喜好設計房屋的風格，隔斷出功能各異的子空間。