交定金要注意什麼

1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，顧客可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應當在定金條款中註明不履行合同的詳細情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有顧客在交付了定金後，協議才生效;

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的房地產商利用買房者缺乏相應的買房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓顧客違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求退還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍退還定金。

1、如果買房人在簽訂認購或定金協議等非正式合同的時候對商品房的面積、價格、朝向等主要條款裏沒有明確約定，且未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。

2、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協議，如果雙方只是基於各自利益的考慮，無法就補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，屬於不可歸責於雙方的原因，買房人有權力要求開發商返還定金。

3、多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

1、開發商的原因能退

如果購房者想要退房，原因在於開發商，比如説開發商五證不全、未按定金協議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵價款或者收回。但如果開發商違反了定金協議的規定，那開發商就需要承擔違約責任了。

2、購房者自己的原因不能退

根據擔保法中的規定來看，開發商違約，則由開發商承擔違約責任，但如果是購房者處於自身的原因不想買房了，並且開發商方面沒有任何責任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那麼容易的了，原則上來説，這種情況下，購房者是無權要求開發商返還定金的，實際上，購房者也可以私下找開發商協商一下，爭取挽回一些損失。

3、不可歸責於開發商或購房者的原因

“不可歸責於雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發商和購房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。