購買安置房該注意什麼

1、安置房能不能貸款：

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題：

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題：

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題：

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

5、房屋設計問題：

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

1、無產權的拆遷安置房無法辦理產權證。

2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協商不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權益人則無法確定是誰。

3、在買房等待過户的時間裏，有可能發生因出售方自身債務糾紛，而導致房屋被債權人申請法院查封的情況。

4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，並在可以過户交易時先行過户給他人，那麼原來的購買方就只能選擇主張債權了。

5、在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由於拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發生糾紛。

6、由於一些開發商在安置房開發建設過程中對房屋質量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會導致住户入住後面臨很多鬧心的房屋質量問題。