新房開盤選房要注意哪些樓層

1、考慮家人需求：買房選樓層要看家裏面的老人小孩是否要跟自己同住，為了老人考慮，低樓層會更合適。而對於一些更需要居住安靜、採光優良的年輕人來説，高層更適合他們的需求。

2、注意採光通風：現在的小區大多數都是高層建築，樓層越高，視野和空氣就越好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。較高的樓層的確會在採光方面有一定優勢，但是周邊樓層高度、樓間距、户型分佈也是影響採光的重要因素。

3、選樓層要注意户型：一般情況下，户型格局不易改變，所以購房者在挑選高層時，要充分户型對通風、採光的影響，如果樓層較低，就更要好好挑選一下房屋的户型結構。

4、要注意樓層高度和電梯數量：在購買房子的時候，不同高度房屋，環境樓層是不一樣的，一般來説，好樓層的位置基本上是在總樓層的三分之一處左右，還有就是如果選擇的總樓層比較高的話那麼對於電梯的需求度還是很高的，最好購買帶有電梯的樓房。

1、選南北通透的户型

儘量選擇南北通透的户型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。

2、選方正的户型

户型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。

3、選朝南的房間

朝南的房間越多，通風采光也就越好，居住也就越理想。

4、選全明户型

選全明户型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、卧室、衞生間)都有窗户。這樣的户型在採光及通風效果好，特別是避免了暗衞生間帶來的潮濕和悶熱問題

5、動靜要分區

動靜分區，功能分區集中(廚房、飯廳和公共衞生間全部集中在一起)，並與卧室休息區分開。

6、採光通風要好

房子的採光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響採光通風的因素，除了户型，還取決於樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，採光通風效果越好。