什麼樣的小產權房可以買

通常情況下都不建議購買。因為小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇。由於小產權房的開發建設沒有明確規定進行約束，監管力度較小，所以房屋質量難以保證，存在安全隱患。除此之外，其售後保修和和物業管理也可能存在問題。

1、房產證及法律保護
大產權房擁有國家頒發的房產證，既有使用權，又有所有權，享受國家法律保護；
小產權房沒有房產證或者其房產證不構成真正法律意義上的產權，只有使用權，沒有所有權，不受法律保護。
2、拆遷補償。
購房後，如果遇到國家徵地拆遷，大產權房購買者能得到拆遷賠償；而小產權房主由於房屋未取得由國家頒發的房產證，購房人並非合法產權人，所以在拆遷時很難拿到賠償。
3、質量問題。
由於小產權房的開發建設沒有明確規定進行約束，監管力度較小，所以房屋質量難以保證，存在安全隱患。除此之外，其售後保修和和物業管理也可能存在問題。
4、不能抵押貸款。
前面已經提到過，小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，其購房合同國土房管局也不會給予備案，因此，小產權房不能進行抵押或上市轉賣。