房貸可以停息掛賬延期還款嗎

房貸可以停息掛賬延期還款。用户因特殊原因無力還款，可以向銀行申請延期還款，延期成功後貸款利息正常計算，用户在還款時，延期期間的貸款利息仍然需要支付。而用户的房貸已經逾期了，則可以向銀行申請協商還款，協商成功後，延期還款的期間不會再產生逾期利息，這就屬於停息掛賬。用户申請房貸停息掛賬或者延期還款，有一定的概率會失敗，銀行會根據實際情況來決定是否同意用户的申請。

1、房貸跳槽

房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客户找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

目前大部分股份制小銀行為積極爭取客户，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客户，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

2、按月調息

由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才划算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處於下降通道，客户如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。

3、公積金轉賬還貸

申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬户在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

4、雙週供省利息

每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於“雙週供”縮短了還款週期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味着在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的週期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙週供還是很合適的。

5、提前還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。