房貸還款日期可以自己定嗎

房貸的還款日期，是在房貸合同生成時，銀行就規定好的，銀行不接受與用户共同協商後約定還款日。雖然還款日是固定的，但是用户可以選擇提前還款，每個銀行的房貸都是支持提前還款的。不過，提前還款要注意，有時候提前還款需要支付一部分違約金。

還款日定在哪一天，對於用户還房貸並沒有影響，因此更改房貸還款日其實是沒有意義的。

1、等額本息還款;

等額本息還款也就是每月還款數額是個固定的數字，相對於另一種還款方式，這個每月還款金額小，買房者都會選擇這種，但是這個還款的實際情況怎麼樣呢?希財網小編給您算算。

以貸款100萬元，20年還款，算下來月還7485.2元月還款為例，每月還的7485.2元月，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，那麼也就是説你還的錢大部分是銀行利息，本金相對於還的較少。到了還款期限一半的時候(比如是20年還，你已經還了10年了)，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。你在銀行，基本只跟你説這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短几年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息預期年化收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。

2、等額本金還款。

在辦理還款方式的時候，銀行不會主動提等額本金還款。基本都只説前一種。還好我之前瞭解過，就提出要還等額本金模式。

還是以貸款100萬元，20年還款，算下來月還9625元月還款為例。雖然每月還的錢要比等額本息還款多了2140多元。但是其中本金有4166.67元，5458元是利息。第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月已經還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。