房屋析產能貸款嗎

房屋析產能貸款。房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房 屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續，也稱房屋分割手續。 辦理房屋析產手續的前提條件是己取得了房屋所有權證，雙方或 多方簽署了合法有效的協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋 所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：

(1)房屋所有權證;

(2)離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後的雙方到場確認離婚協議及提供原件和復 印件，雙方不能同時到場辦理的還需提交公證書;

(3)本人身份證複印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身 份證複印件(核對原件);

(4)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);

(5)房屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中 一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交， 由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

(7)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面 申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上);辦理房屋析產手續的費用是收取房產證印花税5元，不收其 它費用。在離婚時，相關的當事人雙方應按照我國的相關規定，合法 的對自身的房屋進行相應的析產辦理。對房屋的相應產權進行合 理的保護，保護自身的合法權益。在今後的房屋買賣和使用上， 都應按照這類相關的產權方式進行辦理這類事件。