公積金貸款買房怎麼計算額度

1、按照住房公積金賬户餘額計算的最高可貸額度：

計算公式為：(公積金賬户餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。

2、按照貸款最高限額計算的可貸額度：

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3、按照貸款比例計算的可貸額度：

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%。

1、申請組合貸款：

公積金貸款額度不夠時，剩餘房款可申請商業貸款來解決，辦理成功後，借款人還可以申請提取公積金來用於償還商貸的月供。

2、先申請商業貸款，再提取公積金衝抵房貸：

這種方式就是主動放棄公積金貸款，直接辦理商業住房貸款，選擇商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周到1個月左右。申請成功後，借款人可以拿着商業住房貸款的合同到公積金管理中心提取賬户餘額。

1、到貸款銀行提出借款申請

在大家辦理房貸的時候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請，購房者過去時還需要帶上購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，但是這裏要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行審核

一般在貸款者提交了自己的貸款申請之後，銀行那邊就會進行審核，銀行一般都是根據貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，並且計算貸款額度，並確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

在銀行審核了貸款者所提供的相關資料後，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

如果買房的時候是通過貸款購買的，那麼擔保物多半就是剛剛購買的房屋，所以大家還需要去產權部門也就是不動產登記中心辦理抵押登記手續。

5、辦理住房抵押保險手續

當貸款者在辦理完了抵押或質押的相關手續後，就需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一併交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、銀行劃款

貸款者還需要與銀行約定時間去辦理領款手續，時間一到，貸款者就需要去銀行進行辦理，通常來説，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。