延期交房解決方法

分情況解決延期交房也有分情況的，如果是屬於正常延期交房的話，主要是指由於施工延遲、相關政府手續辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付，而這種延期交房屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，再經過一段時間等待之後就可以驗收房屋了。而如果是屬於非正常延期交房的話，主要是指由於開發商經濟原因或者開發商所導致政府手續無法辦理，那麼遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維維權了。

和開發商協商購房者確認了是由於開發商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發商進行協商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。

購房者可以自己或者委託律師和開發商當面交涉，説明自己所遭遇的情況，並提出協商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發商能協商一致的話，就能省掉很多麻煩。向消協投訴在和開發商協商不能解決的時候。

購房者就可以進行下一步動作了，比如説向房屋所在地的消費者協會進行投訴維權，向消協提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的一些收費形象，給開發商造成壓力這種方法也會產生一定的效果。向房管部門反應不房子還可以上房屋建設管理部門進行反映請求對開發商進行處罰，這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是説只能處罰開發商，而不能採取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。

向法院提起訴訟在以上方式都不能解決。

解決的時候購房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩，所以業主可以要求叛逆開發商支付延期交房的違約金，或者根據法律規定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業主一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如説採取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。根據購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。

但法律同時還有三年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。由於施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。

對於一次性付款業主來説，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

對於採用銀行按揭方式業主來説當初購房時支付了低20%首付款，其餘部分由按揭銀行支付給開發商，業主自貸款發放之日起開始還款並付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起X月內發放問題，按揭方式購房違約金計算基數，確定哪位業主有比較。買賣雙方可以在合同中約定違約金數額，如果未約定的話，開發商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：(一)開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、户型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。

購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。

(二)開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同並未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金(三)違約金賠付的具體標準關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

不過，儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。