期房延期多久交可以退房

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具體要看合同當中對於延期交房時間長短不同處理的規定)，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果期房只是正常延期交付，建議業主可以選擇等待，如果直接選擇退房的話，其實是划不來的，因為購房者在等待收房的這段時間內，周圍的房價可能已經漲價很多了。

1、開發商延期交房

一般大家在購買房屋的時候都是購買的期房，當大家購買了期房之後肯定都是要等着開發商那邊通知接房，但是在我們生活中，其實開發商延期交房的情況還是比較常見的，但是很少有購房者會因為開發商延期交房而申請退房的。而實際上根據相關規定，開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告後開發商仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同。

2、開發商證件不全

當購房者在購買房屋的時候，比較重要的事情就是要去檢查開發商的證件是否齊全，因為如果開發商的證件不齊全，那麼開發商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的。很多購房者其實並不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。

3、開發商擅自變更設計

現在大多數購房者所購買到的新房都是期房，所以很多的購房者在購買房屋的時候都是隻有通過開發商給的户型圖和沙盤去選擇房子，一般來説，房屋修建好之後多多少少都會有點差別。但如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，並且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那麼是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。這個就需要購房者在驗收房屋的時候仔細對比一下了。

4、房屋主體質量不合格

如果購房者在購買房屋的時候購買到的房屋有質量問題，那麼購房者肯定是不敢入住進去的，有些購房者所購買的房屋就存在着主體質量不合格的問題，房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、牆體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。