房產證的四種分類

房產證分類一般有三種。目前居民手中所擁有的房屋產權證書有：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，只是在使用和交易方面有着一定的區分。但這三類都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。

1、商品房房產證，只要是在法律允許的範圍內，可以轉讓、出租或贈予，收益歸個人所有。

2、經濟適用房房產證，國家為了給予收入水平低的家庭生活保障，而帶來的福利，產權歸個人所有。

3、房改房房產證，也是已購公房，是受到國家優惠政策的住宅，居住滿五年後，產權歸個人所有。

1、根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。

2、開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那麼所建的房屋就屬於違規建築，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

3、有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。

4、買房時涉及的税費較多，如果購房者少交一項税費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來説比較簡單，只要購房者及時補交相關税費，就可以正常辦理房產證。

1、房子被一房二賣

沒有房產證的房子，購房者就無法判斷房子的產權歸屬。購房者如果購買了這樣的房子，在沒拿到房產證以前，很有可能就會遇到賣家將房子再賣給另外的人。

2、無法辦理房屋過户手續

辦理房屋過户手續也就是辦理房產證過户手續，也就是説對於沒有房產證的房子，是無法辦理房屋過户手續的。如果你想把房子賣出去，很多人考慮到沒有房產證這個問題，都不願意選擇這樣的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房產證書，也不會輕易相信這就是你的房子。

3、得不到賠償

如果這套房子即將面臨拆遷，購房者的拆遷賠償也會受到影響，沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。