貸款買房的話會壓房產證嗎

一般來説，貸款買房是不需要把房產證壓在銀行的，一般而言，押在銀行的是他項權證，貸款人則可以持有房產證辦理相關的事務而不用受到影響，不過他項權證押在銀行後是不可以辦理過户的，需要等房貸還完後辦理解押才行。

1、儘量使用公積金貸款

有關注過房地產市場的朋友就知道，在申請房貸的時候，我們一共有兩種方式。一種是使用公積金申請房貸，另外一種是直接使用商業方式申請房貸。

但是公積金申請房貸要比商業房貸便宜得多，因為利率低得多，可以為購房者降低生活壓力，節約很多的月供利息。所以如果有公積金的話，儘量選公積金申請房貸，這樣可以節約很多的錢，這樣也相對划算一些。

2、貸款時間儘量延長。

説實話，絕大部分家庭買房都是用來自住的，壓根沒有想過要投資也不具備投資的能力。湊齊首付款買一套房子本來就非常的困難了，哪還有多餘的資金或者多餘的精力去投資。所以對於這些購房朋友而言，一定要把貸款的時間延長到最長，我國的房貸時間最長是30年，有條件的情況下就要貸到30年。

這樣可以減少一定的生活壓力，也不用擔心房貸給我們生活帶來的其他影響。畢竟房貸利率比通貨膨脹率還要低，反正把錢存在銀行裏面也要貶值。

1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客户有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨着收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的羣體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨着時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人羣比較合適。

3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人羣。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經營活動人羣。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。