銀行貸款要壓房產證嗎

辦理房貸時銀行一般不需要壓房產證，在原證上設定抵押記錄即可。實踐中，因為房屋涉及貸款需要換髮他項權證，一般以他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，由銀行負責保管。而且在其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，未經貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要壓房產證。不過有些銀行也會要求抵押房產證，請以貸款行實際規定為準。

1、準備好相關的手續：一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客户的身份證、户口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客户，還需提供配偶的身份證和户口薄)如果是抵押貸款的客户，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客户，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請：準備好相關資料後，客户可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客户交納各項費用後，客户需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客户申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客户的相關資料並向客户説明情況。

4、辦理其它法律手續：除合同之外，客户還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客户，客户還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5、銀行放款：客户的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客户貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客户帳户。