預售價正式售價一樣嗎

預售價和正式售價不一樣。樓盤在計劃預售的時候給出的價格只供購房者參考，在實際銷售的時候，所有房子一房一價，不同户型之間的價格都會有差異。一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。

商品房樓盤備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

商品房樓盤備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

1、含義不同

商品房樓盤銷售備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。

銷售價就是開盤後的成交價格。

2、價格高低不同

商品房樓盤銷售備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，説明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是説從理論上説，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執行標準不同

備案價就是指每一套商品房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套商品房都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，並嚴格按照申報價對外銷售的。