外地人在南京買房要交多久社保

根據2022年4月23日南京發佈的新政策，非南京户籍一年內在南京累計繳納6個月的社保或是個税就能取得購房資格。另外這六個月的社保徵繳方式不作區分，單位交納或是個人交納都符合條件，並且可以補繳，也就是説即使此前沒有繳納社保，也可以通過個人參保的方式一次性補繳6個月社保取得購房資格。

1、關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裏有數

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用説明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能説明房子是合法的，產權才是會受到保護。

2、關於房屋質量的條款要精確不得含糊

購房者在籤合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如卧室、廚房、衞生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。

3、關於價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確並且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

4、關於房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積各是多少，並約定建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法和麪積發生誤差時的處理方式。

5、明確退房的責任

購房者接到入住通知之後，都會拿出一些資金裝修房屋，比如説購買傢俱電器等，但是一旦由於開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者!

6、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議裏面。

由於大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會誇大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之後附上購房協議，是對房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益!