買房協議書是合同嗎

買房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入户口約定和水電煤氣費用結算等事項。

1、貸款不成的約定。如果購房因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房在簽訂購房合同後合同履約能力就會出現問題，而且還要承擔不能按約付款的違約責任。因此，就這點購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中註明：如因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕付款，導致購房失敗，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責並要求開發商退回所交款項。

2、明確違約責任。這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。

3、注意面積的約定。交房時，最常見的就是套內面積縮水的問題。應在合同時約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。

4、廣告內容寫入補充條款。很多購房者容易被開發商所宣傳的廣告吸引，如果讓購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規劃的話，則最好將廣告內容寫入補充條款，使其真正成為開發商應當承擔責任的承諾。

5、明確計價方式與價款。很多人有這樣的遭遇，簽了購房合同去交首付，開發商告訴你説我們的房子漲價了，要麼按照漲價後的價格來執行，要麼退房。這就要求我們在簽訂合同的時候，對於價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋總價。