買房屋按揭的技巧

很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是儘量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

對於大多數年輕人來説，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房後裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算，在經濟承受範圍購買房產。

有貸款經驗的購房者表示，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時很難週轉應對。待婚族們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活質量。

另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。

選擇大品牌：對客户來説，品牌銀行意味着這家銀行常年以來在業界的好口碑、金融產品的多樣化和專業高效優質的服務，後期服務也更有保障。購房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行，例如五大行。

看銀行利率：雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4．9％，但由於不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業性質房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調的問題，因此購房者應該多對比，選擇更適合自己的。看違約金：有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對於想要以部分提前還款來節省利息的顧客來説壓力較大。

因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。看附加費用：貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是購房者需要考慮的。

辦理按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者諮詢利率的同時，還應該瞭解附加費用，才能清楚分析貸款成本。看優惠門檻：每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。

通常情況下，銀行對想要獲得貸款優惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優惠或者享受最低利率折扣。