![物業費包括公攤費用嗎]( "物業費包括公攤費用嗎")
- 物業費是包括公攤費用的。物業費是按照產權的面積來計算物業費用的，同時產權面積當中是包含了公攤費用的。如果房子的面積越大，那麼需要繳納的物業費用也就越多，但如果房子當中包含的公攤面積比較大，那麼實際能夠使用到的面積就比較少，這種類型的房子是不太划算的，而且公攤面積...
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![物業收取公攤水電費合理嗎]( "物業收取公攤水電費合理嗎")
- 物業收取公攤水電費合理，但要分清楚公攤的水電費的內容。可以向業主分攤的水電費包括：1、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住户合理分攤;2、小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住户合理分攤;3、高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設備運行的電費，...
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![房子公攤大可以去找開發商嗎]( "房子公攤大可以去找開發商嗎")
- 公攤面積大找開發商也沒有用處，房子的公攤面積在銷售階段就是有公示的，購房者可以輕鬆瞭解到有關公攤的信息，即便是期房交房後相差也不會太大。也就是説公攤是明確標註的信息，是購房者在買房簽約的時候就要考慮清楚的，除非實際公攤和預計公攤相差太多，不然沒有有效的解決途徑。...
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![公攤23%多不多]( "公攤23%多不多")
- 如果房子屬於高層建築，公攤23%不多，因為高層住宅的公攤面積是比較大的，高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。一般12-33層住宅公攤面積率為14-24%，所以公攤23%算是在正常區間。1、7層以下...
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![連廊房公攤大還是不連廊公攤大]( "連廊房公攤大還是不連廊公攤大")
- 連廊房公攤大，尤其是對比其他户型的房子算大的，但是連廊型的房產也有一定的好處。連廊户型的房子增加了業主的使用空間，一定程度上是減少了擁擠度，但面積增加了，公攤面積自然也就變大了，所以連廊户型公攤算是較大的，不過連廊户型也是有一定的優勢的，購買這種類型的房子要綜合去考...
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![產權面積包括公攤嗎]( "產權面積包括公攤嗎")
- 根據《房產測量規範》的有關的規定產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積，而建築面積包含使用面積和公攤面積。房屋建築面積包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。房屋面積是可以分為很多種類的，購房者在瞭解房屋面積的時候需要了解清楚不同房屋面積的含義，主...
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![公攤係數整個小區都是一樣的嗎]( "公攤係數整個小區都是一樣的嗎")
- 公攤係數不是整個小區都是一樣的，除非整個小區建設的樓棟完全一樣，並且實際施工也完全沒有誤差。而實際上新建居民小區都不可能單調得所有樓棟都一樣，高度和户型規劃往往都有着很多的區別，這些差異反應了小區裏不同羣體對於居住產品的需求，不同類型的住宅產品公攤係數會有很多...
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![拆遷安置房有沒有公攤]( "拆遷安置房有沒有公攤")
- 1、如果拆遷的安置房是高層住宅，那麼，拆遷安置房是有公攤的，因為高層住宅本身就是有公攤面積的，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多。2、如果被拆遷的安置房是自建房、平房，本身沒有公攤，那麼，拆遷安置房就沒有公攤面積。1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地...
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![樓高與公攤的關係]( "樓高與公攤的關係")
- 隨着建築設計和消防驗收要求的日漸嚴苛，樓房的層數越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤係數是呈遞增關係的。也就是説一般來説多層的公攤最小，高層的公攤最大。這裏面的原因和設計有關。公攤面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產...
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![房子公攤大的優缺點]( "房子公攤大的優缺點")
- 1、優點：公攤面積大意味着公共空間的使用面積更廣，比如電梯更多，那麼業主日常出行更方便;另外室外活動空間也會更開闊。2、缺點：購房成本高，公攤面積是計算在購房面積內的，公攤面積大的話，增加了購房成本，但購房者能享受到的實際使用面積卻不高。1、國家對公攤面積沒有明確的規定...
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![房屋建築面積包括公攤嗎]( "房屋建築面積包括公攤嗎")
- 房屋建築面積包含公攤面積，在房產測繪的時候，公攤面積也是測繪中的一個面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見商業住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會更低一些。1、首先從外圍面積開始計算。外牆勒腳以下的結構...
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![公攤和得房率怎麼算]( "公攤和得房率怎麼算")
- 1、公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤係數x套內建築面積，公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。2、得房率的計算：得房率是指可供住户支配的建築面積與每户建築面積之比。得房率=套內使用面積/套型建築面積，套...
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![收房時沒有入住要繳納公攤水電費嗎]( "收房時沒有入住要繳納公攤水電費嗎")
- 收房時沒有入住要繳納公攤水電費。因為即使未入住，公共區域的保養與維護，都是在進行當中的。身為小區的一份子，是有交納這部分水電費的義務的。但是一般不會要求全額交納，具體繳納多少要看合同。物業費的交納是從交付之日開始算的，無論住或不住都是需要交納的。如果不住人的話...
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![一梯兩户和兩梯四户哪個公攤大]( "一梯兩户和兩梯四户哪個公攤大")
- 一梯兩户的優點在於户型較好，公攤少，住户少，居住感更佳，但如果居住在高層而電梯故障的話會影響出行。兩梯四户的優點在於電梯故障不會影響出行，除非兩個全都壞掉，可能性還是非常小的，但是它的公攤較大，會增加購房成本，户型也不如一梯兩户好，中間的住户可能採光通風不好。所以，二者相...
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![女子買69平公寓公攤竟達37平是否合理]( "女子買69平公寓公攤竟達37平是否合理")
- 公攤面積的大小是否合理是一個需要綜合考慮各種因素的問題。在購買房產時，購房者應當充分了解公攤面積的相關信息，並確保自己的權益得到保護。政府相關部門應當加強對房地產市場的監管，規範市場行為，為市民提供更加公平、透明的購房環境。讓大家一起關注這個問題，共同維護房地...
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![電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎]( "電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎")
- 電梯房的公攤一般來説是要比步梯房的公攤更大的，因為電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由於規劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你個住宅的住户多，電梯要是不夠用的話會很麻煩的。梯户比...
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![小區綠化帶是否在業主的公攤裏]( "小區綠化帶是否在業主的公攤裏")
- 小區綠化帶不是業主的公攤面積，公攤面積是指整個建築物中，所有的業主所共同承擔的公共部分的建築面積。因此小區內的綠化面積是不屬於公攤面積中的，包括社區內的娛樂設置用地和停車用地都不屬於公攤面積。小區綠化是指小區的整體園林綠化，通常包含了住宅樓前後的綠植草坪、小...
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![寫字樓辦公需繳納公攤電費嗎]( "寫字樓辦公需繳納公攤電費嗎")
- 寫字樓辦公需繳納公攤電費。對於寫字樓辦公的公攤電費，各個物業計算的方法不同，如果存在問題的，可以與物業核實理論。通常情況下，物業計算寫字樓辦公需繳納公攤電費的方法為(總表度數-各分表和)/各分表和=百分率，每户應攤度數=分表度數×百分率。公攤水電費這一行為是合法的。...
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![130平房子套內才98公攤多少]( "130平房子套內才98公攤多少")
- 產證面積133平，套內面積98平，公攤26.3%左右，説實話，這個公攤稍微偏高。我國對於公攤沒有明確具體的標準，但是一般來説，不同的建築類型有一個大概的範圍:一般多層建築（七層以下，無電梯的樓，多為磚混結構）的公攤面積在5%-12%之間。小高層建築的公攤一般為10%-25%不等。一般為總高11層...
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![洋房和小高層的公攤一樣大嗎]( "洋房和小高層的公攤一樣大嗎")
- 洋房和小高層的公攤一般是不一樣大的。洋房公攤面積在大多數的住房裏面其實算是比較少的，尤其是相比高層來説算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數...
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![公攤係數和公攤率的區別]( "公攤係數和公攤率的區別")
- 1、含義不同：公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例;公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。2、計算方法不同：公攤係數計算的是分攤面積與本棟樓套房佔用面積總和的比例，只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數;公攤...
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![公攤多少屬於正常範圍]( "公攤多少屬於正常範圍")
- 房屋的公攤率會根據住宅類型的不同有所不同，在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7～12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%～24%，別墅的公攤率一般為1%～8%。公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管...
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![買房公攤是什麼意思]( "買房公攤是什麼意思")
- 公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規出台，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件作出的原則性規定，這也看具體的標準了，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中...
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![9月1日物業取消公攤水電費真的假的]( "9月1日物業取消公攤水電費真的假的")
- 假的。1、從2018年開始，就説要取消公攤面積。現在2021年已經到來。三年過去了，2021年的取消公攤政策仍然沒有説會執行。其實業主已經麻木了，公攤面積可以説是敢怒不敢言。2、多位專家表示，需要取消公攤面積，也是為了保護消費者權益。不過，但今年的公攤面積可能仍不會取消。畢竟...
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![架空層是否計入公攤]( "架空層是否計入公攤")
- 1、分幾種情況來討論，因為如果是半地下室的，就不算進公攤的面積。但是如果是地上的，根據相關規定，需要計入公攤面積當中。2、如果架空層的層高未超過2.2米，不能夠作為專有部分，但是如果超過了2.2米，就可以作為專有的部分。這類房子能夠出售，並且還能夠辦理產權。如果超過了2.2米，...
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