公攤費用怎麼收費

住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住户合理分攤;小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住户合理分攤;高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住户合理分攤。

根據規定，住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業管理單位負擔，不得向住户分攤;小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住户分攤;小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住户分攤。嚴禁把分攤的水、電費用與住户自用的水、電費用混合統收。

公攤費用指的是公共部位產生的費用，比如樓道照明、電梯井等部位產生的電費、小區園林景觀養護時用掉的水費等等，這些統稱為公攤費用，需要由業主根據房屋面積大小進行分攤，注意除非特殊約定，否則物業管理費用中，是沒有包含公攤費用的。

一般來説，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來説這個係數範圍是不同的。對於沒有地下設備的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤係數一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤係數約為15-20%。高層住宅相對較高，約20-25%。在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積係數的範圍。房屋面積以房地產產權登記中心的測繪成果為準，房地產證書標出的面積也以此為準。