![無房產證法拍房購後可否辦證]( "無房產證法拍房購後可否辦證")
- 無房產證法拍房購後可辦證，因為法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下拍賣的房屋也是可以購買的，但法院拍賣或變賣的房屋能否辦理產權證取決於房屋在變賣或拍賣之前的產權情況。騰退困難，無法馬上入住：根據過往騰退困難...
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![杭州房改房限購嗎]( "杭州房改房限購嗎")
- 杭州房改房限購，房改房是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價...
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![認購房子是購房嗎]( "認購房子是購房嗎")
- 買房認購指的是簽訂《房屋認購協議書》，詳細的解釋是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。買房認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終...
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![公司購房和個人購房的區別]( "公司購房和個人購房的區別")
- 1、房產所有權區別：如果以公司的名義買房，房子產權證就屬於單位所有，而個人買房就是私人所有房產。2、契税的區別：公司買房契税都是3%，個人買房144平以上是3%，90平以下是免税。3、以個人名義買房，計算個人所得税時不會扣除已繳納的房產税，而如果公司名義買房，房產税會從應税所得中...
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![購房合同什麼時候給購房人]( "購房合同什麼時候給購房人")
- 簽訂完購房合同之後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要30天時間，如果是按揭房，合同在房管局備案完成後，還需再將客户的全部貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要30天左右。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知...
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![購房認購書是合同嗎]( "購房認購書是合同嗎")
- 購房認購書不是合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，為簽訂正式的購房合同做準備，簡單來説認購書是雙方就購買這個房屋達成一種意向性的協議，但是對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關係的成立。...
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![購房發票什麼時候給購房者]( "購房發票什麼時候給購房者")
- 1、如果購房者是全款購買的房屋那麼開發商在購房者支付房屋款項後開具購房發票。2、如果購房者是貸款按揭，需要辦理完貸款手續，銀行將貸款款項打給開發商後開具購房發票。兩者是完全不一樣的概念，購房發票也就是不動產發票，是購買房屋繳納購房款的憑證;而契税發票應是税局開...
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![二次購房和首次購房的差別]( "二次購房和首次購房的差別")
- 1、首付比例不同。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城...
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![商品房認購書是不是購房合同]( "商品房認購書是不是購房合同")
- 商品房認購書不是購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關係，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等於購房合同了。商品房認購...
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![房卡房可以購買嗎]( "房卡房可以購買嗎")
- 1、房卡房能不能購買，主要還是要看房屋的房產證。如果該房有房產證，就可以進行買賣過户。如果沒有房產證的話就不能進行買賣過户。因為沒有過户的房子產權是不屬於買方的，最多就做一個房產公證。2、只做公證而不過户的房子是存在巨大風險的。因為根據我國的房地產法律規定，買...
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![期房購房發票什麼時候給購房者]( "期房購房發票什麼時候給購房者")
- 購置期房一般實際交房款時,開發商會出具收據,而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後,取得了準確的房屋面積,才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建造過程中會有或多或少的誤差。1、提取公積金大家在提取...
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![購房協議是認購書嗎]( "購房協議是認購書嗎")
- 購房協議不是認購書。購房協議是規定商品房買賣合同基本條款，限制雙方繼續就合同進行協商的合同。而認購書只是雙方就是否購房達成意向性協議，房屋的一些具體問題並不包括在內，房地產買賣關係的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。認購合同與商品房買...
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![購房協議和購房合同有區別嗎]( "購房協議和購房合同有區別嗎")
- 購房協議和購房合同有區別。1、購房協議是買賣之前一種協議，作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，購房協議具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協...
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![房改房可以購買嗎]( "房改房可以購買嗎")
- 房改房如果符合相關的法律規定，是可以進行購買的。我國法律規定的有些房屋買賣受到限制，包含擅自改變房屋使用性質的、違規建造的、已列入近期規劃改造範圍，户籍已凍結並取得房屋拆遷許可證的情況等。房改房可以抵押，但是必須符合特定的條件才可以，其條件一般為：同城抵押、房產...
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![成都購房限購政策2022]( "成都購房限購政策2022")
- 1、在成都市中心城區(青白江區、新津區除外，下同)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：購房人具有擬購房所在限購區域户籍，或户籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上。本市户籍居民兩人及以上家庭在中心城區範圍內擁有1套以下(含1套)自有產...
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![購房協議是購房合同嗎]( "購房協議是購房合同嗎")
- 購房協議不是購房合同，兩者是有區別的。協議一般是中介公司提供的，合同則是在房管局交易時使用正式文本，且符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。購房協議法律約束力低，購房合同的法律約束力高。簡單來説，購房協議是在籤購房合同之前的初期協議。違約責任為雙倍...
- 18268
![首次購房和二次購房的區別]( "首次購房和二次購房的區別")
- 1、第一次買房叫首套房，第二次買房叫二套房，它們的區別有首付比例不同，在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%以上。2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以...
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![購買房改房的程序]( "購買房改房的程序")
- 1、去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》。2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右...
- 25808
![購買房改房的條件]( "購買房改房的條件")
- 1、經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案。2、已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所...
- 14591
![購買法拍房需要購房資格嗎]( "購買法拍房需要購房資格嗎")
- 購買法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。1、通過評估機構確定拍賣財產的價值。2、委託拍賣機構對財產進行拍賣。3、確定拍賣保留...
- 14894
![按揭購房和貸款購房的區別]( "按揭購房和貸款購房的區別")
- 1、概念不同。按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而後在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收房子。貸款購房：城鎮居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發...
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![購房合同購房者會有一份嗎]( "購房合同購房者會有一份嗎")
- 購房合同購房者是有一份的，一般來説購房合同會有四份或五份，購房者一份、開發商一份、房管局備案一份還有一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同，第五份是用來辦理房貸的時候交給銀行的，購房者的購房合同非常重要，需要妥善保管。1、開發商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買...
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![房屋認購書能代表購房合同嗎]( "房屋認購書能代表購房合同嗎")
- 房屋認購書不等於購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關係，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同。陷阱一：補充協議權利與義務不對等購房合同目...
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![房票是購房資格嗎]( "房票是購房資格嗎")
- 房票不是購房資格。房票可指業主購買房子時所產生的一切票據，包括購房發票、完税證等等。在一些文學作品中本指繳納房租的收據。而因房屋拆遷或政策限制而獲得的購房優惠資格，倒賣這種資格也稱為賣"房票"。相當優惠劵，比不上現金。房票子是房屋使用權的俗稱。公房即通常所...
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![購房協議和購房合同有什麼區別]( "購房協議和購房合同有什麼區別")
- 1、定義不同。購房協議一般是中介公司提供的，或雙方私下約定購房事項使用，比較容易造成糾紛，購房合同是房管局交易時使用正式文本，相對正式。2、內容詳細程度不同。購房合同比購房協議更加詳細。正式的《商品房買賣合同》只是針對購房協議進行更為具體詳盡的約定，購房協議只是...
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