房卡房可以購買嗎

1、房卡房能不能購買，主要還是要看房屋的房產證。如果該房有房產證，就可以進行買賣過户。如果沒有房產證的話就不能進行買賣過户。因為沒有過户的房子產權是不屬於買方的，最多就做一個房產公證。

2、只做公證而不過户的房子是存在巨大風險的。因為根據我國的房地產法律規定，買賣雙方一旦產生了糾紛，房產證將是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。因此一旦賣房人將房屋進行抵押或轉售時，買方人的利益都是無法保證的。

3、房屋的公證機構也是根據房產證所有權判定的，而不是根據買賣時簽訂的合同來做公證，一旦雙方發生糾紛，進入了訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。買房是一件大事，提醒所有消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，以免損傷到自己的利益。

1、土地性質不同：商品房土地出讓性質，開發商對這個土地進行開發。而房卡房由房管局直管，到期後可以把使用權轉讓給他人。

2、產權不同：商品房產權人擁有這個房子的所有權，而房卡房是屬於一種政策性住房，只能擁有房子的使用權。

1、過户的雙方需要一起向房地產交易管理部門提出申請，然後接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋通過辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請。

2、房地產交易管理部門會根據交易房屋的產權狀況和交易對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准，然後過户雙方才可以辦理立契手續。

3、税費的組成是比較複雜的，要根據房屋的性質來確定，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成就是不同的。

4、過户雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，過户材料會移送到發證部門，子女憑領取房屋所有權證通知單到發證部門領取新的產權證就可以了。