賣房合同注意哪些問題

1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。

2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。

3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。

4、房屋的户型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確説明。

5、必須在合同中要求明確各種税費如何分擔，根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的税費不同。

一、缺乏對政策和市場的瞭解

許多初次置業的購房者來説，很容易盲目聽從旁人的意見或學者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發：一個是房地產市場動態。購房者可以瞭解意向城市和意向區域的價格區間，選擇自己能夠承擔的範圍。第二個是國家政策。由於很多城市對於購房資格有着明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。

二、對於購房資金不確定

一套房子少則數十萬，多則成千上百萬，沒有一定經濟條件是無法順利購房的。因此初次置業的購房者需要根據自身經濟實力來判斷可用於購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經濟能力較強，那麼可以進行一次性付款。如經濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠採取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據家庭的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。

三、對於能承擔的貸款金額判斷錯誤

許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達到了他們能負擔的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額佔月收入的30%-50%。

另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準，而評估價往往是市場價的80%~90%。

四、不瞭解各種貸款和還款方案

貸款主要有三種新式，分別為商業貸款、公積金貸款和組合貸款。購房者如果採用貸款方式買房需要看當地的信貸政策，主要包括：(1)能否使用公積金;(2)不同銀行的貸款利率;(3)限貸政策涉及到的範圍。

一般情況下公積金貸款首付比例較低、利率較低(目前5年以上為3.25%)，但要求較多如需滿足繳存一定的繳存年限且總額度較低。商業貸款基準利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。

還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息總利息較高，每月還款額相同。

第五、額外費用估計不足

購買房產時要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮，購買新房需要繳納契税、房屋維修基金，購買二手房需要繳納契税、税、個人所得税、中介費、交易費等。另外還需準備物業費、搬遷費、驗收報告費用、取暖費、裝修費等等。買房是為了能有更好的生活質量，因此不能把的錢都放在房子上。這裏除了考慮每個月的固定支出之外，還要考慮預留資金、醫療資金等。