![認購合同簽了可以換買房人嗎]( "認購合同簽了可以換買房人嗎")
- 認購合同簽了可以換買房人，因為只是籤認購合同，不是購房合同更沒有完成網籤備案，這個時候改名或換買房人都相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，只需要開發商同意，重新簽訂一份合同就行。如果開發商已經拿了購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名確實是比較麻煩的，因此開發商...
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![買房人違約了違約金怎麼算]( "買房人違約了違約金怎麼算")
- 違約金的設立其實是為了保障雙方的合法利益而設定的。如果購房時已經簽訂了購房合同，買房人違反合同中的相關條例，購房合同上也對違約金進行了約定，那麼，買賣雙方可以按照購房合同中的違約金進行計算並支付。目前，二手房市場存在一些中介公司，假借業主名義與購房人簽訂《房屋買...
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![房產税對買房人的影響]( "房產税對買房人的影響")
- 1、徵收房產税會讓炒房者出逃，無房者買到適合自己居住的房子。如果房產税改革並且執行，打擊了炒房行為，他們擾亂市場、哄抬房價、讓百姓買不起房。多套房子的家庭持房成本增加，就會賣出多餘的房子，炒房客也會因為空置房費用的增加而拋售手裏的房子。短期內市場上會有大量房源...
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![買房人和貸款人可以不一樣嗎]( "買房人和貸款人可以不一樣嗎")
- 買房人和貸款人不可以不一樣。根據相關規定，在貸款買房的時候購房合同、房產證上的名字必須是統一的，對於貸款買房的，要求貸款合同上的主貸人名字必須是和購房人的名字是一樣的。畢竟辦理房貸是以所購房產作為抵押的，若是購房人和貸款人不是同一個人，那麼可能導致無法辦理抵押...
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![買房人貸款批不下來怎麼辦]( "買房人貸款批不下來怎麼辦")
- 1、首先向銀行工作人員詢問自己貸款沒有被審核通過的原因。一般原因有兩種：個人使用信用卡不當或者其他原因造成的徵信問題，或者是個人的銀行流水未達到銀行的貸款要求。2、如果是徵信出問題，但是不是很嚴重的情況下，可以和銀行的工作人員進行協商或者進行換個銀行進行貸款。...
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![買房增值税是買房人交嗎]( "買房增值税是買房人交嗎")
- 由賣方繳納，但是由買方承擔。賣方在售出商品的價格實際上是已經包含增值税的價格。根據《中華人民共和國增值税暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值税的納税人，應...
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![二手房契税是買房人交還是賣房人交]( "二手房契税是買房人交還是賣房人交")
- 二手房契税是買房人交。契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。根據契税的定義可知，二手房的產權轉移由買房人進行繳納。1、契税繳税標準：首套90平及以下，網籤價×1%，首套90平以上，網籤價×1.5...
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![買房人要交哪些税]( "買房人要交哪些税")
- 買房人需要繳納契税、印花税、住房維修基金費、物業管理費。除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。普通住房和非普通住房繳税不一樣，容積率在1.0以上的，建築面積在140平...
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![買房人收房的步驟包括哪些]( "買房人收房的步驟包括哪些")
- 在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：房屋的《住宅質量保證書》;《住宅使用説明書》;《竣工驗收備案表》;面積實測報告書;管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構);購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施質...
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![貸款買房房產證給個人嗎]( "貸款買房房產證給個人嗎")
- 貸款買房房產證給個人的，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消...
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![女人夢見買房子]( "女人夢見買房子")
- 夢見買房子：房子在意象中都是個人對於自己身心狀況的一種象徵，另外也是個人對於自身的精神狀態的反觀，是心理自我的一種表現。夢中的房子，象徵着祕密。從本命年的運勢來看：本命年的女人夢見買房子，預示着夢者的好運氣還沒到來，自己切勿急躁，過於急功近利反而給自己惹來麻煩。從戀...
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![人才房是什麼人可以買的]( "人才房是什麼人可以買的")
- 人才房是為了吸引和留住人才的一個手段，不同城市的人才房申請條件不同。比如深圳具有全日制本科及以上學歷、符合產業發展需要的技師等經政府認定的人才才可以申請。機關事業單位、企業、大專院校、科研院所等各行業，只要符合條件的人才，都可享受人才房。人才房比商品房便宜...
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![購房合同備案需要買房人去嗎]( "購房合同備案需要買房人去嗎")
- 購房合同備案買房人可以不去，購房合同備案一般由開發商去辦理，購房者與開發商簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的...
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![企業買房個和個人買房的區別是什麼]( "企業買房個和個人買房的區別是什麼")
- 1、從政策看，限制的人羣是户籍家庭或非户籍，對購買的數量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數量限制，規避限購理論上完全行得通。2、但物業成本高，需繳各種税費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下，就得補交土地税、營業税及企業所得税。另外，銀行貸款難、貸款利...
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![買房擔保人影響自己買房嗎]( "買房擔保人影響自己買房嗎")
- 一般來説只要擔保的房子沒有出現任何的異常是不會影響本人買房的，但是如果擔保的房子還貸出現了問題，擔保人的徵信是會受到影響的，不過徵信不良也只會影響擔保人辦理房貸，全款買房基本沒有影響。貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公...
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![企業買房與個人買房各有什麼利弊]( "企業買房與個人買房各有什麼利弊")
- 1、以公司名義買房：作為公司的房產，可以提取折舊，減少公司的企業所得税。但是因為購買的房子是公司資產，所以要繳納房產税、土地使用税，如果以後公司破產或經濟糾紛，房子是抵債的一部分，而且房屋產權證也屬於公司所有。2、以個人購買房產：以個人名義買的房子，產權屬於個人所有，所以...
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![公司買房與個人買房的區別是什麼]( "公司買房與個人買房的區別是什麼")
- 1、公司買房與個人買房的所有權有區別，以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。2、公司買房與個人買房的契税不一樣，個人144...
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![買房房產證可以寫幾個人]( "買房房產證可以寫幾個人")
- 買房房產證可以寫幾個人的答案是：房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益...
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![公司買房子和個人買房子有什麼區別]( "公司買房子和個人買房子有什麼區別")
- 1、產權歸屬不同以公司的名義買房，那麼房屋的產權歸屬就是公司，公司員工只有使用的權利。而以個人的名義買房，那麼產權的歸屬就是購房者，購房者具有房子的所有權。2、過户契税不同以公司的名義買房，在辦理過户流程的時候，用户需要繳納購房費用的3%，作為過户税費。而以個人的名義...
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![什麼叫剛需買房人]( "什麼叫剛需買房人")
- 剛需買房人是對住房有剛性需求的人羣。例如外來務工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學生畢業在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的。這類人羣屬於樓市購買力最真實的羣體。1、注意購房資格剛需羣體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導致購...
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![未成人可以買房嗎]( "未成人可以買房嗎")
- 未成人可以買房，16至18週歲的未成年人依靠自己的收入為主要生活來源的可以單獨進行購房活動並與他人簽訂並履行房地產買賣合同，但是未成年人需經過其法定代理人同意才可以與他人簽訂房地產買賣合同，並且完全由監護人代理未成年人進行房屋交易活動。1、簽署合同的未成年人是...
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![買房人不過户算誰違約]( "買房人不過户算誰違約")
- 1、買房人違約，可以起訴到法院要求判決對方配合辦理過户手續，另外二手房過户，賣家不配合，起訴的勝算比較大。2、根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。3、若乙方沒有履行過户手續則財產一直歸乙方所有。所以，自己和甲方的合同...
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![貸款買房一個人可以買幾套]( "貸款買房一個人可以買幾套")
- 1、在限購城市中，買房是以家庭為單位，而每個家庭限制最多隻能貸款購買二套住房。但如果外地人在限購城市買房一般是隻能買一套的，不論是單身還是家庭。即使是本地人，在部分城市未婚的話也最多限制一套。2、在不限購區域買房或是選擇購買商業性房產基本上都沒有限制。具體以當...
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![公司買房和個人買房的區別]( "公司買房和個人買房的區別")
- 公司買房與個人買房最大的區別就是，以公司名義購買房屋不受限購影響，而個人需要滿足當地各種條件之後才能購買，另外，公司購買的房產是作為資產的，可以提取折舊減少企業所得税。當然，也並不是説哪一方更好，因為不管是公司購房還是個人購房都有自己的利弊關係。1、“以公司名義買...
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![女人夢見要買房去看房]( "女人夢見要買房去看房")
- 夢見要買房去看房：預示着近期將會做成一筆很大的生意，獲取更多的錢財。另外預示夢者事業會取得勝利，別人還會十分尊重自己。從婚姻方面來看：已婚的女人夢見要買房去看房，預示夢者最近和愛人之間的感情有所不和，容易因為一些小事爭吵不斷，建議你要控制好自己的情緒，才能調節好彼此...
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維知科普網
