買房人和貸款人可以不一樣嗎

買房人和貸款人不可以不一樣。根據相關規定，在貸款買房的時候購房合同、房產證上的名字必須是統一的，對於貸款買房的，要求貸款合同上的主貸人名字必須是和購房人的名字是一樣的。畢竟辦理房貸是以所購房產作為抵押的，若是購房人和貸款人不是同一個人，那麼可能導致無法辦理抵押。

1、個人信用記錄。在貸款之前，銀行首先會查個人信用記錄，如果顯示有逾期的情況，貸款申請會被拒絕。

2、還款能力。個人的還款能力決定貸款能否批下來，若個人有負債並且收入不穩定，就會影響貸款的審批。

3、個人貸款違約。如果個人有貸款違約的情況，並且超過24期記錄也是無法進行貸款的。

4、首付款。首付必須達到一定的標準，才會正常給批購房貸款，否則容易被拒絕。

5、負債過高。貸款人每個月的信用卡還款額超過月收入的百分之五十，或者車貸超過月收入的百分之五十都會影響貸款。

1、看雙方徵信

一般銀行對主貸人的徵信要求更高一些，如果夫妻兩人其中一方徵信存在問題，肯定是不能做主貸人的。所以夫妻雙方得徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，便於順利獲得銀行的貸款審批。

2、看年齡大小

雖然現在大多數的夫妻年齡都差不多，但也有一些年齡差異比較大的夫妻，這種情況下，建議選擇年齡比較小的一方作為主貸人。根據銀行規定，貸款者年齡滿足18週歲以上，65週歲以下，如果夫妻兩人其中有一方年齡已過了銀行的限制，就無法辦理貸款。而選擇年齡較小的一方申請貸款，獲貸的機率更大一些，貸款額度也稍微會高一些。

3、看政策規定

有些地方對購房者的户口也是有限制的，比如説銀行對非本地户口的人貸款有限制，非本地户口的購房者的貸款首付比例會增加，或者在貸款利率和年限上的限制會不一樣。如果夫妻兩人中有一個人是外地户口，那麼選擇符合當地銀行貸款政策的人做主貸人會避免很多麻煩。

4、看工作情況

一般選擇工作穩定收入更高的一方做主貸人更好一些，就銀行方面來講，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。收入穩定且高的人有利於在貸款資格審核時，可以貸到更高的額度，比如説公務員、事業單位、國企等，這樣主貸人的還貸能力更強，不太容易出現斷供的危險。