![把房子過户給父母還算首套房嗎]( "把房子過户給父母還算首套房嗎")
- 把房子過户給父母還算不算首套房，主要看過户的房子是全款購買還是貸款購買的。若是過户的房子是貸款購買，銀行都是有貸款記錄的，而大部分地區的銀行都是隻能貸款不認房，無論購房時名下有沒有房，有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過户的房子是全款購買的，過户了再買房就能算...
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![全款買房後再買算首套還是二套]( "全款買房後再買算首套還是二套")
- 全款買房後再買算二套房。因為首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。但是若將這套房子賣掉再買，依然屬於首套房，後期貸款購房的時候，首付比例會相對少一些，若是第二套房子首付的金額就相對多一些了，若是三套房就不能進行貸款了。1、貸款買過一套房，商...
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![共同還款人再買房是算首套還是二套]( "共同還款人再買房是算首套還是二套")
- 共同還款人同時也是房子的共同產權人，所以共同還款人名下也算是有房產的，再買房的時候算二套房。共同還款人雖然不是房貸的主貸人，但是在辦理貸款籤合同的時候，也需要在貸款合同上簽字。1、簽約時雙方必須親自到場一般來説，很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此...
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![按揭房已還清再次購房算首套房嗎]( "按揭房已還清再次購房算首套房嗎")
- 按揭房已還清再次購房算不算首套房得看當地政策規定。有的城市既看房貸又看個人的房產，就算是沒有房貸，但是有房產也是要算做二套房的。但是有的城市只會看個人名下的房貸，第1套房的貸款全部還清，那再購房的時候也是可以算作首套房的，在購房之前大家可以先了解清楚當地的政策，...
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![買公寓房算不算首套房]( "買公寓房算不算首套房")
- 1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因為房屋產權性質是住宅，屬於限購範圍內的房源。2、商業公寓房，購買的時候不算首套房，因為商業公寓不在限購範圍內，在購買之後再買住宅的話，仍可以算首套房。1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質...
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![買房首付20%怎麼算]( "買房首付20%怎麼算")
- 買房首付20%的計算方式就是按照房子總價格的百分之二十計算，比方説一套房子的總售價是100萬，那麼首付就是20萬。不過銀行只能貸到萬，像幾千幾百這種零頭，銀行是不給予受理的，所以建議朋友們在準備首付時，多籌備一些資金。1、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工...
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![合力貸算首套還是二套]( "合力貸算首套還是二套")
- 合力貸是算首套房的，後續還想買房的話則屬於第二套房了。合力貸以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。如果合力貸的借款人是子女的話，則該套房子算是子女的首套房，後續購買的房子則算是第二套房子了。通俗來説，在申請了...
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![商住公寓算不算首套房]( "商住公寓算不算首套房")
- 商住公寓不算首套房，這種公寓房產權性質是商業的，一般都不在限購範圍內，在買房申請貸款的時候只能申請商業貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長10年。對於首套房的優惠政策都是針對普通住宅提供的，商業性質的房產不能享受優惠。1、契税優惠：根據《關於契税法實施後有關...
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![公寓算不算首套房]( "公寓算不算首套房")
- 公寓不算首套房，公寓在產權上算屬於商業性質，產權是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬於首套;目前商業公寓有不限購、不限貸的政策。而住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，並且有貸款期限。1、公寓房優點(1)小户型總價低公寓房的面積一般都比較小，因此它的房屋...
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![按揭的房子賣掉後還算首套房嗎]( "按揭的房子賣掉後還算首套房嗎")
- 按揭的房子賣掉後還算首套房。因為根據首套房認定標準，貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。以及個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買...
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![共同還款人再買房算首套還是二套]( "共同還款人再買房算首套還是二套")
- 共同還款人同時也是房子的共同產權人，所以共同還款人名下也算是有房產的，再買房的時候算二套房。共同還款人雖然不是房貸的主貸人，但是在辦理貸款籤合同的時候，也需要在貸款合同上簽字。簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户...
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![房貸還清了再買房算首套還是二套]( "房貸還清了再買房算首套還是二套")
- 房貸還清後再買房是算首套還是二套，得看當地規定，一般有三種政策：認貸不認房、認房不認貸、認貸也認房。如果是認貸不認房，那就不會以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清了首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。如果是認房不認貸，那隻要購房者證明其名下無房，不管...
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![買過房子又賣掉了還算首套房嗎]( "買過房子又賣掉了還算首套房嗎")
- 如果之前有過貸款記錄，在首套房賣掉之後再買房，就算是首套房。判斷是否為首套房或二套房的主要標準就是整個家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押貸款的記錄，無論之前的房屋是全款購買，還是通過房屋抵押貸款的形式購買，但已經還款完成，在已經出售的前提條件之下，是可以算作為首套...
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![房貸還清了再買房算首套嗎]( "房貸還清了再買房算首套嗎")
- 房貸還清了，再買房屬於二套房。二套房的認定標準是認房又認貸，即用户名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸。或者用户名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用户名下不能有任何的房產，這時候...
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![首付怎麼計算的]( "首付怎麼計算的")
- 1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付。2、如果採用商業貸款，還需要考察貸款人的家庭收入情況和還貸能...
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![按揭還完了可以算首套房嗎]( "按揭還完了可以算首套房嗎")
- 按揭還完了不可以算首套房，在貸款買房購買首套房的情況下，將按揭貸還完後再買是屬於二套房。因為目前實行認房認貸政策，只要購房者明細有貸款或是名下有房產，再購買則算二套房。首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房。首套房的購房者應當年滿18週歲，名下沒有單獨或與他人共同...
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![首套房賣掉再買房算首套嗎]( "首套房賣掉再買房算首套嗎")
- 首套房賣掉再買房不算首套，會被算做二套房。只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產(或曾經有)，而且新購房又申請商業貸款的情況下，就會被認定為二套房。當下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，要是已經賣了且以完成過户，即...
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![農村自建房算不算首套房]( "農村自建房算不算首套房")
- 農村自建房不算首套房。按照商品房銷售管理規定：當購買第二套商品房時應對繳納相關税費;農村住房，即使有房產證，但因為土地所有性質不一樣：農村住房的土地性質是集體所有，商品房土地性質是國有;所以即使農村住房有房產證，也不算首套房;可以放心購買商品房。1、貸款買過一套房，商...
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![公積金貸款還清後再買房算首套嗎]( "公積金貸款還清後再買房算首套嗎")
- 不算首套，如果已經通過公積金貸款買了一套房子，但是後期還清了還想要再買房，不算是首套房，應該被認定為二套房。因為購房者的名下已經有了貸款的記錄，現在買房認貸又認房，名下有了貸款。後期再申請買房子，就會被認定為二套房。1、以家庭為單位，夫妻兩個人，其中有一方在婚前有房子，...
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![公積金參與過還款離婚後算首套嗎]( "公積金參與過還款離婚後算首套嗎")
- 公積金參與過還款離婚後算首套，只要不使用公積金貸款買房，就是第一套房子。即使你以前用公積金貸款買過房子，已經還了，你名下沒有房子，你也可以用公積金貸款買房作為你的第一套房子，公積金認房不認貸。對於商業貸款，只要不是以自己的名義擁有房子，並且之前從未用商業貸款購買過房...
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![首付三成怎麼算]( "首付三成怎麼算")
- 首付三成按銀行評估房產價值的三成計算，當然購房者實際支付首付也可以高於這個額度，但是一般不能低於它，餘下的從銀行貸款。一般首套房能夠首付三成，而買二套房的話，首付比例通常需要達到四成以上。1、公積金貸款首付比例對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)...
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![loft貸款算首套嗎]( "loft貸款算首套嗎")
- 貸款購買LOFT公寓不算首套房，因為LOFT公寓一般是商業性質的房子，所以是不算首套房。以國家對首套房的認定標準，首套房是指購買僅擁有的一套住房(所購房產為普通住房)。而大家需要注意：1.正是由於LOFT公寓不算首套房，所以一般也不限購、不限貸。只要購房者經濟情況允許，就可以購...
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![首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎]( "首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎")
- 首套房貸款還完了，再買房的時候會認定為第二套房，因為第二套房的認定標準為認房又認貸。認房又認貸是指用户名下已經有房產了，不管房產是不是貸款買的，這時候再買一套房，都屬於購買第二套房。二套房申請房貸，貸款利率要高於首套房的貸款利率。至於貸款買第三套房，公積金是拒絕放...
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![經濟適用房算不算首套房]( "經濟適用房算不算首套房")
- 經濟適用房是算首套房的，取得了經濟適用房完全產權以後這套房就算是首套房，再買房就要算做是二套房了。在經濟適用房沒有完全產權的時候是不可以再買房的，所以也就不用考慮購房次數的問題了。經濟適用房5年後出租可以嗎：經濟適用房5年後出租可以。因為經濟適用房在取得完全產...
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![買房定金是算在首付裏面還是另外算]( "買房定金是算在首付裏面還是另外算")
- 買房定金一般就是算作首付了，比如首付30萬交了5萬的定金，那麼在交首付的時候就只需要交25萬的首付了，部分開發商可能還有定金抵扣的優惠。交定金是買房過程中的一個環節，但是不是必須環節，交定金的時候也需要慎重考慮此次購房行為。1、看看開發商是否有“五證二書”五證包括《...
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