![房本的面積是建築面積還是使用面積]( "房本的面積是建築面積還是使用面積")
- 房本的面積是建築面積，是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積和共有建築面積的總和。建築面積=套內建築面積分攤面積套內建築面積=使用面積牆體面積陽台面積套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。房產證上的面積包括公攤面積。房產證上的面積是套內...
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![房本寫誰名有什麼講究 房本可以加名字嗎]( "房本寫誰名有什麼講究 房本可以加名字嗎")
- 按照法律規定，房產證上寫誰的名字，誰就擁有房子的產權。房產證上加名字，在法律上講，就是增加房屋的共有權人，房本可以加名字。房產證上加名字由夫妻雙方、家庭成員或合夥企業等多個擁有者組成。然而，在共有產權中，如何劃分各方的權益是一個複雜的問題。如果沒有明確的協議或條款...
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![房本上加名字需要什麼條件]( "房本上加名字需要什麼條件")
- 1、擁有房產所有權。2、房產無貸款、抵押、查封等情況。3、業主同意過户名下份額給增名字人。4、業主已有房產證在手。5、雙方持身份證、房產證一起到房產交易中心辦理。1、加名字的時機大家在辦理加名字手續的時候需要注意，對於夫妻婚前加名字和婚後加名字的手續是不一樣...
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![房本上怎麼看小產權和大產權]( "房本上怎麼看小產權和大產權")
- 從房產證的角度，只要有縣（區）級房屋主管部門下發的房產證就是大產權，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。不過，有的地方是房產證、土地證合一的，但事實上，區分關鍵在於不是有幾個證，而在於房產證是誰發的。小產權房主要有3種解釋：一是針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大...
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![房子過户後多久拿到房本]( "房子過户後多久拿到房本")
- 房子過户後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過户當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上。1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律...
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![回遷房房本下來可以買賣嗎]( "回遷房房本下來可以買賣嗎")
- 如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，有房產證的回遷房，是可以走正常的二手房買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有房產證的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。1、查看委託協議內容回遷房房產證委託代辦協議中需要明確...
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![辦理房本需要什麼手續]( "辦理房本需要什麼手續")
- 1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不...
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![房本年限不滿二是什麼意思呢]( "房本年限不滿二是什麼意思呢")
- 在二手房交易中，國家規定，二手房如果不滿二年的話，過户需要全額繳納税費的，這些税費包括契税，增值税，個人所得税。如果房權證滿二年的話，可以免受增值税的，但是個人所得税還是包含的。如果房權證滿五年的話且房子是業主唯一的房子，可以免收增值税和個人所得税。...
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![房本上怎麼看是不是70年產權的房子]( "房本上怎麼看是不是70年產權的房子")
- 從房本上看的話，可以通過房本上登記的用地性質來判斷，一般民用住宅建築權屬的產權年限是70年，科教衞體等的用地產權年限是50年，工業用地，綜合或者是其他用地的產權年限是50年，商業，旅遊，娛樂設施等用地的產權年限是40年。1、查看房產證若是不清楚所購房屋是不是70年產權的房子，那...
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![房本上加妻子名字需要交錢嗎]( "房本上加妻子名字需要交錢嗎")
- 房產證加老婆名字需要繳納相關税費，房產證上加名字手續及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審...
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![有房本的回遷房可以過户麼]( "有房本的回遷房可以過户麼")
- 回遷房只要拿到了房產證後，就可以進行過户。如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房，住户是租住的，該房就不能轉讓。如果是公房，業主已向單位購買，而且...
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![買新房如何辦理房本]( "買新房如何辦理房本")
- 1、自辦房本：全款買房的購房者，可以選擇自辦房本。有些開發商會在購房者入住之前，就要求購房者將材料準備齊全，並交給他們；有的一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。2、代辦房本：一般情況下，開發商或者第三方代辦公司會幫購房者辦理房本。1、確定已經進行...
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![期房收房後房本一般什麼時候下來]( "期房收房後房本一般什麼時候下來")
- 根據相關規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。1、開發商沒有資質如果開發商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那麼就沒辦...
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![二手房過户當天能拿到房本嗎]( "二手房過户當天能拿到房本嗎")
- 二手房過户當天是拿不到新房本的，一般是買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務，過户當天會給一份過户回執，回執上面會寫明出新房產證的時間，按照約定時間去拿房產證就行。二手房税費是過户當天交嗎：二手房過户當天交納契税。房產...
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![房本上加名字需要交錢嗎]( "房本上加名字需要交錢嗎")
- 房本上加名字需要交錢，房產證加設名字可以根據不同情況，收取不同費用，如果房屋貸款屬於一次性付清的情況下，攜帶相應的證明，可以去往房管局進行名字加設。對於已婚後的需要加設名字的情況，根據當地房管局的收費標準，如果房屋沒有貸款的情況，將會收取一些變更手續費用，100-150不等，...
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![房本上去掉一個人名字需要交錢嗎]( "房本上去掉一個人名字需要交錢嗎")
- 房本上去掉一個人名字需要交錢，一般來説，夫妻間去名的，直接辦理更名手續就可以，只收取房產證的工本費。直系親屬間去名的，也是直接辦理過户，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。先交税費，在辦理過户手續,税費是去名人的那部分產權所產生的交易費用。直系親屬間過户後，還可...
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![有房貸的房本可以貸款嗎]( "有房貸的房本可以貸款嗎")
- 只要符合銀行貸款要求，有房貸的房本也可以貸款，但需要是同一家銀行辦理貸款，同時需要注意的是，這種貸款利息會較高，申請前要諮詢瞭解清楚。還有可能出現因為申請人已經有房貸了，因房貸沒有還清，會因為負債率過高導致申請的貸款額度比較低的情況。1、貸款先要簽訂房屋買賣合同，當...
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![小產權的房子有房本嗎]( "小產權的房子有房本嗎")
- 小產權房沒有房本，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是説因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。小產權房不是法律概...
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![房本丟失如何補辦]( "房本丟失如何補辦")
- 1、備件。當你發現自己的房產證本子丟失之後就要馬上書面申報房產證本子丟失的原因，同時還要提供房子的坐落、面積、結構等狀況。接下來就可以拿着身份證、户口本以及相關的資料到“遺失契證台”辦理就可以了。2、備案查檔。我們都知道，業主在買房子的時候必須要繳納相關的...
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![房本滿二跟滿五有什麼區別]( "房本滿二跟滿五有什麼區別")
- 房本年限滿二和滿五的最大區別在於税費上的不同，滿五年的會比滿二年的交得少。如下：契税，普通住滿兩年不滿五年收取1%，滿五年唯一住房免税。個人所得税，2年以上(含)5年以下需繳納1%，5年以上唯一住宅可以免徵。1、“滿二唯一”的房屋是指個人轉讓自用兩年以上房屋，並且是家庭名下...
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![房本直接寫孩子名字的風險]( "房本直接寫孩子名字的風險")
- 1、只能全款：如果孩子不滿18週歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18週歲是硬性條件。2、財產分割麻煩：夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產分割問題。登記在孩子名下的房產是不可被分割的...
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![房本出來後還需要辦理其他手續嗎]( "房本出來後還需要辦理其他手續嗎")
- 1、檢查房產證信息，是否存在錯誤遺漏，房產證上的信息都是經過人工錄入的，出錯也在所難免。比如姓名、身份證號、房屋坐落具體位置、單元號、門牌號，包括房產面積，這些信息都需要逐一核對。2、及時進行抵押登記，在向銀行貸款時，銀行會要求購房者以他們的房子作為抵押，以避免違約情...
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![沒有房本可以賣房嗎]( "沒有房本可以賣房嗎")
- 1、沒有房本也不代表不能夠賣出房子，可能比較難賣，但是也有些房子是因為特殊的原因沒有來得及辦理。2、比如有一些是期房，這種房子因為沒有房產證，而開發商在前期為了儘快回籠資金，會將期房以一定的優惠進行售賣。像這種房子本身也就沒有房本，但是也有很多人願意去買，也就説明是...
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![公寓有沒有房本]( "公寓有沒有房本")
- 公寓是有房本的，只要是合法房產不管是商業性質的公寓還是住宅性質的公寓都有房本。憑公寓的房本同樣可以辦理過户和貸款等相關事項，如果對於買公寓不放心的話可以不用擔心了。1、注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要...
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![房本上的共有情況是單獨所有是什麼意思]( "房本上的共有情況是單獨所有是什麼意思")
- 房產證上如果是單獨所有，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，無其他所有人。若為共同所有指，則指是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。1.從廣義上來講，房產共有人也屬於房屋的產權人。依據房屋產權是否為一個主體擁有全部產權來區分，分為“單獨所有”和“共...
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