![售樓處可以查徵信嗎]( "售樓處可以查徵信嗎")
- 售樓處是不可以查徵信的，徵信是重要的公民信息，售樓處不具備查詢徵信的職能。如果需要查徵信的話可以通過央行官網或是當地的部分銀行網點查詢，需要由本人查詢並攜帶本人證件。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次要看房產開發企業資質證書。資質一般分為三級，一級...
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![退房子找售樓處有什麼技巧]( "退房子找售樓處有什麼技巧")
- 1、如果售樓處出售的房子確實是存在一些質量的情況，就要及時跟開發商提出來，而且質量問題本身也是開發商那邊的情況，也是處於違約的行為，是可以要求售樓處退房的。2、如果開發商的證件不齊全，那大家也是可以要求售樓處退房的。3、如果開發商出售的房子產權有一些問題，延遲交房...
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![交首付是去銀行還是售樓處]( "交首付是去銀行還是售樓處")
- 一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行。在購房者簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，購房者就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據，隨後購房者需要去銀行辦理房貸，等銀行審批然後放貸，購房者交齊税費，整個購房流程就算是走...
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![售樓處為什麼出售工抵房]( "售樓處為什麼出售工抵房")
- 因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應項目資金的壓力會小一些。工抵房雖然由開發商抵押給債權公司，但該房屋的產權仍屬於開發商。因此...
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![售樓處交首付要注意哪些]( "售樓處交首付要注意哪些")
- 1、首先要核實開發商是否五證齊全，這點非常重要，這五證缺少一個都不可以；2、其次在交首付時，要仔細閲讀合同中的條款，它的格式是否正確，條款是否清晰合理，有疑問之處需及時提出；3、最後要明確交房時間，和合同中的違約責任，若未按時交房，對方需承擔責任。以上關於售樓處交首付注意點...
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![售樓處可以問公攤嗎]( "售樓處可以問公攤嗎")
- 售樓處是可以問公攤的，一般來説這種信息都是會有公示的，直接在宣傳單上就可以看到，問售樓處的工作人員也很方便。除了公攤以外很多信息也是需要了解的，比如容積率、樓間距、梯户比等這些都是需要關注的。1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次...
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![新房搖號是在售樓處嗎]( "新房搖號是在售樓處嗎")
- 新房搖號不一定是在售樓處，一般來説售樓處是可以解決搖號的工作的，但是有的開發商可能會另尋場地進行搖號活動，所以關注了新房的話還需要關注開發商會在哪裏進行搖號，如果弄錯了地方的話可能會耽誤購房時間。搖號買房，即政策所規定的區域內取得預售許可或現售備案的商品住房，全...
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![去售樓處退定金需要什麼流程]( "去售樓處退定金需要什麼流程")
- 1、買房定金根據合同法規定，因為購房者個人原因要退定金，正常是不能退還的。若是因為開發商或是房子本身的一些問題原因，進而定金是可以退還的。只是去售樓部要先請申請定金退還，判斷退定金的理由是什麼。2、確定定金可以退還後，向商品房開放商提交購房定金繳納時候的憑證，進而...
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![售樓處會留着好的樓層不賣嗎]( "售樓處會留着好的樓層不賣嗎")
- 售樓處會留着好的樓層不賣。在開發商賣房子的時候，往往會有一套完整的營銷方式，通常會留下一批好的樓層，先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣。售樓部一般都會將比較好的樓層留下來，先將不太好的房子進行出售，以此來調查市場的接受能力，以及最終房屋的定價。一、頂層、底層盡...
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![售樓處不給退定金怎麼辦]( "售樓處不給退定金怎麼辦")
- 1、與售房者協商購房者想要退還定金的話，首先需要找售房者進行協商，雙方一起協商具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。2、打消協電話舉報如果售房者不想退還定金，那麼購房者可以撥打消費者協會的電話進行説明舉報，也可以直接到當地消費者協會的辦公地點進行諮詢處理。3...
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![售樓處可以辦理網籤嗎]( "售樓處可以辦理網籤嗎")
- 售樓處一般都是可以辦理網籤的，同理很多的二手房中介門店也可以辦理，不過不是所有的都可以。如果售樓處不能辦理網籤的話就需要到房管局才可以辦理了，但不管怎麼樣網籤是必須要辦理的，開發商辦理慢的話需要儘快催促，如果一直不辦就需要小心了。1、買賣雙方達成購買的意向;由開...
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![買房時到售樓處應該問些什麼]( "買房時到售樓處應該問些什麼")
- 1、問價格。買房子的話，相信大家最關心的還是房子的價格吧，在售樓處看房的時候，大多數的購房者首先問的就是房子的價格。一般購房者在樓書上看到的往往是“均價”，顧名思義就是該項目的平均價格，實際上不同的樓層、户型、朝向，具體的價格是不同的，所以要問清楚。2、問房源信息。...
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![售樓處的團購費合法嗎]( "售樓處的團購費合法嗎")
- 是合法行為，房產部門允許開發商能收團購費，那麼這種行為就屬於合法，但是如果沒有得到房產部門規定能收團購費的，而進行收團購費那就屬於不合法行為。此外，在你買房合同上明確註明開發商能收取團購費，且開發商還會註明對應發票，後期還會抵扣對應金額房價，那麼這樣行為也是合法行為...
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![售樓處留了手機號能走中介嗎]( "售樓處留了手機號能走中介嗎")
- 售樓處留了手機號是能走中介的，但是需要注意的是留了電話的話再找中介可能就沒有折扣了。售樓處看房建議能不留電話就不留，有購房意向的客户的電話會被四處傳播，每天可能會接到各種中介或售樓處的電話，對已經確定好房子的購房者會帶來很多的麻煩。1、節約購房者寶貴的時間和...
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![買房從售樓處還是中介買合適]( "買房從售樓處還是中介買合適")
- 售樓處和中介買房各有各的好處，售樓部的好處在於對樓盤的信息掌握會比較及時，相對來説更加專業，購房者買房在售樓處買房心裏更踏實。找中介的好處在於可選擇性大，可以給客户合理的購房建議，並帶客户做對比，減少客户購房的時間成本。1、首先通過媒體蒐集有關房地產項目的各種信...
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![在售樓處買工抵房流程]( "在售樓處買工抵房流程")
- 1、先簽訂以房抵債的協議。2、再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。3、接着施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再...
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![售樓處交了定金能退嗎]( "售樓處交了定金能退嗎")
- 1、只不過要看不同的情況。比如説如果是開發商不履行合同約定是要雙倍償還定金。2、如果是買家單純的不想買了也是可以退定金的，不過需要跟開發商協商，至於違約金是在書面合同中都會有標註的，但不得超過主合同標的額的20%。3、購買沒有產權證書的房子對於購房者來説，自己的合...
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![售樓處定金交了不退怎麼辦]( "售樓處定金交了不退怎麼辦")
- 首先自己主動找當初與自己對接的人進行商談，找到該售樓處的領導進行協商，保持良好的態度以此促進雙方的友好交流，認真傾聽對方不進行退款的原因以找到核心問題，雙方依靠合同進行商談以此獲得雙方滿意的解決方法。如果還是解決不了的話，可以找到相關部門進行申訴以此獲得工作人...
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![去售樓處看房需要預約嗎]( "去售樓處看房需要預約嗎")
- 去售樓處看房的話一般是不需要預約的，進到售樓部裏自然會有置業顧問接待的。售樓處是開發商為了銷售房屋專門設立的部門，售樓處是瞭解相關購房信息的主要渠道。1、看項目上的銷控表通常情況下，售樓部的銷控表是需要進行公示的，如果你想要了解這個項目還有哪些房源在售，從銷控...
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![去售樓處看房子都問什麼]( "去售樓處看房子都問什麼")
- 1、房價在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的房屋單價;單價一般指某一户型、樓層的房屋單價;總價則是指總房款。由於户型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的...
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![售樓處看房要了解哪些信息]( "售樓處看房要了解哪些信息")
- 1、問清五證。售樓處一般都會公示項目的“五證”，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。2、問清楚價格。一般樓盤宣傳價格並不是實際購買價格，由於户型、樓層、位置的不一樣，不同房源的單價和總價都是不同的。3、看看銷控表上的信息。銷控表是表現一個樓盤項目還有那些在...
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![售樓處辦貸款的人是銀行的嗎]( "售樓處辦貸款的人是銀行的嗎")
- 售樓處辦理貸款的可能是銀行的工作人員，但是並不一定，一般的新房項目可能會和銀行方面有合作，通常會指定購房者的貸款銀行，然後銀行排出工作人員在售樓處駐點辦理房貸，不過如果售樓處有可以辦房貸的還需要諮詢清楚。1.個人貸款申請書;2.個人有效身份證件(包括居民身份證、户口...
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![2022售樓處為什麼會賣工抵房]( "2022售樓處為什麼會賣工抵房")
- 因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應項目資金的壓力會小一些。工程抵押房雖然由開發商抵押給債權公司，但該房屋的產權仍屬於開發商。...
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![售樓處看房子要問清哪些]( "售樓處看房子要問清哪些")
- 1、房屋面積：要問清楚房子是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售。二者主要差別在於建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。2、具體價格：一般樓盤放出的價格為“均價”，顧名思義就是這個項目的平均價格，均價與實際房源價格一般都是有差異的，所以要問清楚看中房源的具體...
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![售樓處的沙盤模型能看出什麼]( "售樓處的沙盤模型能看出什麼")
- 模型比例：沙盤模型都是按照一定比例製作的，只有等比例製作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。當你在售樓處看沙盤模型的時候，也可以跟身邊置業顧問確認沙盤模型是否是按照等比例製作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區區...
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