![法拍房二拍流拍怎麼辦]( "法拍房二拍流拍怎麼辦")
- 如果是動產兩次流拍的，法院可將動產作價交給申請執行人，申請人不接受的，退還給被執行人，如果不動產兩次流拍的，可以進行第三次拍賣。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定，拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執...
- 21100
![—房二賣房子歸誰]( "—房二賣房子歸誰")
- 1、若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;2...
- 19116
![存量住房是二手房嗎]( "存量住房是二手房嗎")
- 存量房不是二手房，因為二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是...
- 21969
![二手房怎麼找房源]( "二手房怎麼找房源")
- 1、自己尋找房源。前往自己想要買房的區域，並親自進入小區內部，通常公告欄上會貼一些賣房的有關信息及電話，如果看到有滿意的二手房，你可以直接跟房東取得聯繫，並約定好看房時間就可以了。2、自己打聽房源。此外，你還可以向小區保安，或者是物業的工作人員打聽二手房房源。通常情...
- 8652
![賣房有二套房税嗎]( "賣房有二套房税嗎")
- 賣房有二套房税，賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房税需要繳納，因為賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來徵收税的。1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款...
- 28669
![清水房是二手房嗎]( "清水房是二手房嗎")
- 清水房不是二手房，兩者説定義的範圍不同，清水房是用來代表房屋的裝修水平的，一般的清水房就是毛坯房刮個大白，其他的裝修基本都沒有。二手房是指產權已經發生過變更的房子，即和普通居民再交易的都叫做二手房。不過清水房和二手房也是有重合的，也就是清水二手房，即沒裝修的房子再...
- 20793
![毛坯房是二手房嗎]( "毛坯房是二手房嗎")
- 毛坯房不一定是二手房，房屋是新房還是二手房並不是通過毛坯還是裝修來判斷的，如果一套房屋從開發商處買來後再次發生產權交易，哪怕這套房屋是毛坯房也算是二手房。1、房價相對便宜買過毛坯房的人們都知道，毛坯房在價格上是有一定的優勢的。同一區域，毛坯房與全裝房相比，毛坯房...
- 29971
![首套房二套房的區別]( "首套房二套房的區別")
- 1、首付比例如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。2、貸款難度由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申...
- 17503
![二手房什麼時間交房]( "二手房什麼時間交房")
- 1、二手房的交房時間，一般是在辦理過户手續當天，或者過户後的7天之內。2、因為沒有正式的法律規定，所以購房者必須在簽訂合同的時候，把相關事宜協商清楚，以免出現糾紛。3、同時，為了避免房東沒有交房，攜款潛逃的情況，可以實現做資金監管，對雙方都有好處。...
- 21598
![二手房是商品房嗎]( "二手房是商品房嗎")
- 二手房不完全是商品房。二手房的概念更廣泛一些，商品房主要就指的是具有經營資格的房地產開發商以及外商投資企業通過出讓的方式來取得土地使用權之後經營的住宅。而目前二手房是已經在房地產交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房子，例如交易過的商品...
- 21158
![房屋贈與算二套房嗎]( "房屋贈與算二套房嗎")
- 房屋贈與一般不算二套房。貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房...
- 28449
![二手房房齡怎麼看]( "二手房房齡怎麼看")
- 房管局查詢。實地查或是網上查都是可以的，可以直觀的查到最為準確的房產信息。房產證上的時間可以大致推出房齡，一般只有最多3個月的誤差。直接問同小區的業主和物業房子是何時交付的，一般交付的時候就是房子的房齡起算日。環境不好老房子的修建時間都是很久之前了，一般來説，...
- 28100
![現房是新房還是二手房]( "現房是新房還是二手房")
- 現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。一、税費不同新房和二手房，兩者交納税費的品種是不同的，假如是購買新房的話，你只需要交...
- 2957
![繼承房產算二套房嗎]( "繼承房產算二套房嗎")
- 如果名下有一套房子的話，繼承房產就算是第二套房，此時受大部分城市的限購政策影響，是不能再買房了的，因為名下已經有兩套房子了。但是繼承是不會被限購政策影響的，所以有條件的話可以考慮先買房再繼承。1、關於老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。2、那繼承人對共有的財產的分...
- 23082
![二手房最佳房齡]( "二手房最佳房齡")
- 二手房最佳房齡一般是5年。通常來説，二手房房齡在5年左右的房子是最好的，小區周邊的配套一般來説也很完備，舒適度和人口飽和度也是剛好的，並且小區一般管理都很成熟，小區的車位數量，管理理念等等都應該會很不錯。另外，買二手房最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房...
- 7347
![存量房是指二手房嗎]( "存量房是指二手房嗎")
- 存量房嚴格上來説不是二手房，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，一般只有沒有居住過的二手房才能算是存量房。存量這個概念實際上是相對增量房而存在的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後...
- 10813
![二手房有購房合同嗎]( "二手房有購房合同嗎")
- 1、二手房是有購房合同的。2、因為房屋買賣涉及房產、房款交付、過户等事情，所以為了保障買賣雙方的權益，在交易時都需要簽訂合同的。3、而且在辦理過户的時候，也需要提交雙方的購房合同，否則無法辦理。...
- 7732
![二手房買房流程]( "二手房買房流程")
- 第一步：根據自己的需求，與賣方交流，瞭解房子的情況。第二步：到二手房所在地看房。第三步：確定購買該房屋後，起草購房合同。1、第四步：簽訂合同，履行合同。2、第五步：申報房子的交易價格。3、第六步：繳納契税等税費。4、第七步：辦理房屋過户登記。5、二手房是已經在房地產交易中心備...
- 10098
![工抵房是二手房嗎]( "工抵房是二手房嗎")
- 工抵房不是二手房，本質上工抵房還是新房，屬於一手房。二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，所以也有很多購房者購買。1、因為考慮到變現難度，開發商把房子抵給債權方的時候，就已...
- 24913
![二手房房源如何辨別]( "二手房房源如何辨別")
- 1、看標題。內容主要包括中介公司、小區名、區位特點、户型特點、房源賣點等。一般來説，有認證的房源比無認證的房源可靠性高。假房源：不提具體房源特點，而一味強調低價房源優點，是“釣魚房”的可能性高；“急售”、“業主急”、“稀缺”等只是中介的宣傳噱頭，真實情況往往並非...
- 28270
![如何判斷二手房房齡]( "如何判斷二手房房齡")
- 1、到房產管理部門查檔：房齡是可以到房產管理部門進行查檔的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對於買家來説比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所...
- 20591
![全款買房叫二套房嗎]( "全款買房叫二套房嗎")
- 1、首套與二套的認定，屬於限貸政策，大家看完這些會發現一個問題，就是隻有貸款買房才有首套二套一説，對於全款買多套房的人而言是沒有限制的！而對於“限購”政策來説，全款買房除去社保這一條限制之外也幾乎是一路綠燈，這是為什麼呢？其實很簡單，這些政策的目標是炒房客！2、何為炒房？炒...
- 24888
![期房轉賣算二手房嗎]( "期房轉賣算二手房嗎")
- 期房轉賣也算二手房，因為不管房子是不是期房，只要不是直接與開發商直接交易，發生房產所有人變更的都是二手房買賣。其交易方式有兩種，第一種是原購房人與新購房人兩方交易，第二種是更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地...
- 20368
![現房是指二手房嗎]( "現房是指二手房嗎")
- 現房指的不是二手房，現房一般指的是已經建設完成的新房，與之對應的是尚在建設的新房，也就是期房。二手房是已經盡力過一次產權交易的房子，一般不會用期房或是現房來形容。所以現房和期房實際上是兩個完全不同的範疇。小心賣方一房多賣由於當下購房者較多，這就給賣方提供了一房...
- 27305
![二手房房改房可以買嗎]( "二手房房改房可以買嗎")
- 二手房房改房可以買，但在購買之前去所屬地房改辦，核實一下房改房的產權性質，確定是完全產權後進行交易。房改房交易的手續通常比二手房多了一個流程，即原業主夫妻兩邊帶房產證、身份證原件去房改辦請求上市，通過判定，拿到上市審批之後可按二手房交易流程辦理。所謂“房改房”，也...
- 21526
維知科普網
